ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА"

О признаках нарушения ГБУ «Жилищник Басманного района» требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования. ГБУ «Жилищник Басманного района» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Доброслободская улица, дом 4, улица Госпитальный Вал, дом 5, корпус 18, Гороховский переулок, дом 8, Большой Казённый переулок, дом 10, строение 1, Бауманская улица, дом 38, строение 2, Бакунинская улица, дом 62-68, строение 1. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ГБУ «Жилищник Басманного района» от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от исполнителя выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, а также контролировать исполнение заключенного со специализированной организацией договора (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В соответствии с договором от 16.11.2020 № 223-БМ-2020-3123, заключенным между ГБУ "Жилищник Басманного района", АО «МОСГАЗ» проведены работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ "Жилищник Басманного района", в ходе работ установлены следующие нарушения: 1. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Доброслободская улица, дом 4: в кв. № 145: вентиляционный канал в помещении кухни недоступен; 2. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Госпитальный Вал, дом 5, корпус 18: в кв. № 277, 426: вентиляционный канал в помещении кухни недоступен; в кв. № 6, 324, 458: газовый кран на опуске перед прибором установлен не по ТУ; в кв. № 324, 377: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 3. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Гороховский переулок, дом 8: в кв. № 61: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 4. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Большой Казённый переулок, дом 10, строение 1: в кв. № 5: карман чистки дымохода недоступен; в кв. № 5: принудительная вентиляция в помещении ванной комнаты установлена в вентиляционный канал; 5. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Бауманская улица, дом 38, строение 2: в кв. № 1: вентиляционный канал в помещении кухни недоступен; в кв. № 2, 12, 14, 26, 28: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; в кв. № 39 вентиляционный канал в помещении ванной комнаты недоступен; 6. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Бакунинская улица, дом 62-68, строение 1: в кв. № 123: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал. Необеспечение ГБУ «Жилищник Басманного района» надлежащего состояния общего имущества, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.