ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА"

О признаках нарушения ГБУ «Жилищник Басманного района» требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования. ГБУ «Жилищник Басманного района» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, улица Покровка, дом 45, строение 4, улица Покровка, дом 41, строение 3, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 11, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9, строение 6А, Новая Басманная улица, дом 14, строение 3, Новая Басманная улица, дом 4-6, строение 3. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ГБУ «Жилищник Басманного района» от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от исполнителя выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, а также контролировать исполнение заключенного со специализированной организацией договора (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В соответствии с договором от 16.11.2020 № 223-БМ-2020-3123, заключенным между ГБУ "Жилищник Басманного района", АО «МОСГАЗ» проведены работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ "Жилищник Басманного района", в ходе работ установлены следующие нарушения: 1. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Покровка, дом 45, строение 4: в кв.14 газовый кран на опуске перед прибором установлен не по ТУ, в кв.14 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 2. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Покровка, дом 41: в кв.117 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 3. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 11: в кв. 70 вентиляционный канал в помещении кухни недоступен; 4. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Большая Почтовая улица, дом 18/20, корпус 9, строение 6А: в кв. 35 вентиляционный канал в помещении кухни недоступен, в кв. 45 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 5. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Новая Басманная улица, дом 14, строение 3: в кв. 45 принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 6. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Новая Басманная улица, дом 4-6, строение 3: в кв. 32,52,57,62 вентиляционный канал в помещении кухни недоступен, в кв.62 футляр заделан не по ТУ, в кв. 32,26,62 футляр установлен не по ТУ. Необеспечение ГБУ «Жилищник Басманного района» надлежащего состояния общего имущества, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.