ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ"

О признаках нарушения ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования. ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Кожевническая улица, дом 1Б, строение 1, Кожевническая улица, дом 5, Космодамианская набережная, дом 28, строение 8, Космодамианская набережная, дом 32-34, Космодамианская набережная, дом 36, Космодамианская набережная, дом 40-42, строение 3, Космодамианская набережная, дом 4/22, корпус А, Космодамианская набережная, дом 4/22, корпус Б, Космодамианская набережная, дом 4/22, корпус В. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от исполнителя выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, а также контролировать исполнение заключенного со специализированной организацией договора (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В соответствии с договором от 17.11.2020 № 32009586086, заключенным между ГБУ "Жилищник района Замоскворечье", АО «МОСГАЗ» проведены работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ "Жилищник района Замоскворечье", в ходе работ установлены следующие нарушения: 1. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Кожевническая улица, дом 1Б, строение 1: футляр со стороны фасада здания визуально не обнаружен; 2. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Кожевническая улица, дом 5: в кв.№ 44: вентиляционный канал в помещении кухни недоступен; в кв. № 17, 19, 37: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; в кв. № 21: вентиляционный канал в помещении ванной комнаты недоступен; 3. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Космодамианская набережная, дом 28, строение 8: футляры со стороны фасада здания не заделаны; 4. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Космодамианская набережная, дом 32-34: в кв. № 135, 140: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 5. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Космодамианская набережная, дом 36: в кв. № 9, 65: вентиляционный канал в помещении кухни недоступен; в кв. № 42, 70, 112, 128: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 6. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Космодамианская набережная, дом 40-42, строение 3: в кв. № 122: вентиляционный канал в помещении кухни недоступен; в кв. № 2, 10, 15, 32, 46, 59, 67, 70, 90, 111, 135, 146, 150, 166: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал 7. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Космодамианская набережная, дом 4/22, корпус А: в кв. № 14, 21: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 8. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Космодамианская набережная, дом 4/22, корпус Б: в кв. № 22, 25: вентиляционный канал в помещении кухни недоступен; в кв. № 20, 33, 34, 40, 44, 60, 63, 77, 78, 81, 83, 136, 148, 150, 156, 164, 173, 174, 181, 215, 221: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал; 9. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Космодамианская набережная, дом 4/22, корпус В: в кв. № 32, 83: принудительная вентиляция в помещении кухни установлена в вентиляционный канал. Необеспечение ГБУ «Жилищник района Замоскворечье» надлежащего состояния общего имущества, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.