ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХАМОВНИКИ"

О признаках нарушения ГБУ «Жилищник района Хамовники» требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования. ГБУ «Жилищник района Хамовники» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, 3-я Фрунзенская улица, дом 20, 3-я Фрунзенская улица, дом 15, 3-я Фрунзенская улица, дом 26, 3-я Фрунзенская улица, дом 1, 3-я Фрунзенская улица, дом 18, 3-я Фрунзенская улица, дом 3, 3-я Фрунзенская улица, дом 13, 4-й Ростовский переулок, дом 2, строение 1. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ГБУ «Жилищник района Хамовники» от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от исполнителя выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, а также контролировать исполнение заключенного со специализированной организацией договора (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В соответствии с договором от 16.11.2020 № 223-БМ-2020-3123, заключенным между ГБУ "Жилищник района Хамовники", АО «МОСГАЗ» проведены работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ "Жилищник района Хамовники", в ходе работ установлены следующие нарушения: 1. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 3-я Фрунзенская улица, дом 20: футляр со стороны фасада здания визуально не обнаружен; 2. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 3-я Фрунзенская улица, дом 15: футляры со стороны фасада здания не заделаны; в кв.35,38,42,46,72: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 3. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 3-я Фрунзенская улица, дом 26: требуется провести техническое диагностирование внутридомового газового оборудования или его замену, футляр со стороны фасада здания визуально не обнаружен; в кв.171: газовый кран на опуске перед прибором установлен не по ТУ, в кв.1,30,107,170,177: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 4. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 3-я Фрунзенская улица, дом 1: футляр в подъезде визуально не обнаружен, в кв.189: футляр не заделан; в кв.148,179,184,186,190,201,207,220,221,223,224: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 5. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 3-я Фрунзенская улица, дом 18: требуется провести техническое диагностирование внутридомового газового оборудования или его замену; 6. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 3-я Фрунзенская улица, дом 3: футляры со стороны фасада здания не заделаны; в кв.117: вентиляционный канал недоступен, в кв.92,105,160: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 7. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 3-я Фрунзенская улица, дом 13: требуется провести техническое диагностирование внутридомового газового оборудования или его замену, футляры со стороны фасада здания не заделаны; в кв.76: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 8. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 4-й Ростовский переулок, дом 2, строение 1: в кв.23,30: вентиляционный канал недоступен, в кв.24: карман чистки дымохода недоступен. Необеспечение ГБУ «Жилищник района Хамовники» надлежащего состояния общего имущества, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.