ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ХАМОВНИКИ"

О признаках нарушения ГБУ «Жилищник района Хамовники» требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования. ГБУ «Жилищник района Хамовники» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Чистый переулок, дом 8, строение 1, 1-й Зачатьевский переулок, дом 13, Большая Пироговская улица, дом 35, Большая Пироговская улица, дом 35А, строение 1, Большая Пироговская улица, дом 37-43, корпус А, 1-й Обыденский переулок, дом 9/12, Большая Пироговская улица, дом 35А, строение 2, Фрунзенская набережная, дом 54, Большая Пироговская улица, дом 29, Большая Пироговская улица, дом 37-43, корпус Б. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ГБУ «Жилищник района Хамовники» от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от исполнителя выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, а также контролировать исполнение заключенного со специализированной организацией договора (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В соответствии с договором от 16.11.2020 № 223-БМ-2020-3123, заключенным между ГБУ "Жилищник района Хамовники", АО «МОСГАЗ» проведены работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ "Жилищник района Хамовники", в ходе работ установлены следующие нарушения: 1. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Большая Пироговская улица, дом 35: футляры со стороны фасада здания не заделаны; 2. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Большая Пироговская улица, дом 35А, строение 1: футляры со стороны фасада здания не заделаны; в кв.64,78: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 3. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Большая Пироговская улица, дом 37-43, корпус А: в кв.11,14,34,47: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 4. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Большая Пироговская улица, дом 35А, строение 2: в кв.8: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 5. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Большая Пироговская улица, дом 29: в кв.97: вентиляционный канал недоступен, в кв.221: газовый кран на опуске перед прибором установлен не по ТУ, в кв.7,30,33,50,56,79,102,120,122,123,128,139,145,154: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 6. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Большая Пироговская улица, дом 37-43, корпус Б: в кв.49: газовый кран на опуске перед прибором установлен не по ТУ, в кв.5,24: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 7. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Фрунзенская набережная, дом 54: футляр со стороны фасада здания заделан не по ТУ; в кв.58: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 8. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Чистый переулок, дом 8, строение 1: футляр в подъезде не заделан, футляры со стороны фасада здания не заделаны; в кв.9: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 9. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 1-й Зачатьевский переулок, дом 13: футляр в подъезде заделан не по ТУ, футляр со стороны фасада здания визуально не обнаружен; в кв.8,22: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 10. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, 1-й Обыденский переулок, дом 9/12: футляр в подъезде не заделан, футляры со стороны фасада здания не заделаны; в кв.24: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал. Необеспечение ГБУ «Жилищник района Хамовники» надлежащего состояния общего имущества, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.