ГБУ "ЖИЛИЩНИК БАСМАННОГО РАЙОНА"

О признаках нарушения ГБУ «Жилищник Басманного района» требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования. ГБУ «Жилищник Басманного района» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, улица Фридриха Энгельса, дом 28-30, корпус 2, улица Фридриха Энгельса, дом 43-45, улица Фридриха Энгельса, дом 23, строение 1, улица Фридриха Энгельса, дом 7-21, улица Фридриха Энгельса, дом 28-30, корпус 1. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ГБУ «Жилищник Басманного района» от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от исполнителя выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, а также контролировать исполнение заключенного со специализированной организацией договора (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В соответствии с договором от 16.11.2020 № 223-БМ-2020-3123, заключенным между ГБУ "Жилищник Басманного района", АО «МОСГАЗ» проведены работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. в многоквартирных домах, находящихся в управлении ГБУ "Жилищник Басманного района", в ходе работ установлены следующие нарушения: 1. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Фридриха Энгельса, дом 28-30, корпус 2: требуется провести техническое диагностирование внутридомового газового оборудования; в кв.95: вентиляционный канал в помещении кухни недоступен; в кв.55,96,97: газовый прибор разукомплектован; в кв.54,57: гибкая подводка несертифицирована; в кв.2,3,4,56,64,66,75,77,79,86: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 2. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Фридриха Энгельса, дом 43-45: требуется провести техническое диагностирование внутридомового газового оборудования, футляр г/п в подъезде не заделан; в кв.2,51,71: гибкая подводка несертифицирована; в кв.2,4,32,33,35,40,43,54,56,59,60,64 принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 3. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Фридриха Энгельса, дом 23, строение 1: требуется провести техническое диагностирование внутридомового газового оборудования, в кв.6: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 4. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Фридриха Энгельса, дом 7-21: в кв.26,72,106,135,198,268,273,279,300: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 5. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Фридриха Энгельса, дом 28-30, корпус 1: в кв.19,33,47 принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал. Необеспечение ГБУ «Жилищник Басманного района» надлежащего состояния общего имущества, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.