ЗАО РСФ "РЕМСТРОЙСЕРВИС"

О признаках нарушения ЗАО РСФ «РЕМСТРОЙСЕРВИС» требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования. ЗАО РСФ «РЕМСТРОЙСЕРВИС» осуществляет управление многоквартирными домами по адресам: г. Москва, Семёновская набережная, дом 3/1, корпус 3, Семёновская набережная, дом 3/1, корпус 6, Семёновская набережная, дом 2/1, строение 1, Семёновская набережная, дом 3/1, корпус 5, Семёновская набережная, дом 3/1, корпус 4, улица Госпитальный Вал, дом 3, корпус 3, Гольяновская улица, дом 1Б. В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации), в том числе Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10). Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (далее – ВДГО): организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме). Исполнение данной обязанности осуществляется, среди прочего, путем обеспечения проведения на договорной основе со специализированной организацией технического обслуживания и ремонта ВДГО. Надлежащее содержание ВДГО является обязанностью управляющей организации и сам по себе факт наличия договора на техническое обслуживание и ремонт ВДГО не освобождает ЗАО РСФ «РЕМСТРОЙСЕРВИС» от исполнения указанной обязанности. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Для достижения указанной цели управляющая организация наделена правом требовать от исполнителя выполнения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в соответствии с договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования, а также контролировать исполнение заключенного со специализированной организацией договора (подпункт «а» пункта 41 Правил № 410). В соответствии с договором от 30.10.2020 № 0774/21-УК/ЦАО, заключенным между ЗАО РСФ «РЕМСТРОЙСЕРВИС», АО «МОСГАЗ» проведены работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. в многоквартирных домах, находящихся в управлении ЗАО РСФ «РЕМСТРОЙСЕРВИС»", в ходе работ установлены следующие нарушения: 1. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Гольяновская улица, дом 1Б: в кв.80: вентиляционный канал недоступен; 2. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, улица Госпитальный Вал, дом 3, корпус 3: в кв.2,12,127,174: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 3. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Семёновская набережная, дом 2/1, строение 1: в кв.134: газовый прибор разукомплектован; в кв.136: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 4. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Семёновская набережная, дом 3/1, корпус 3: требуется провести техническое диагностирование внутридомового газового оборудования; в кв.12,22: газовый стояк обрезан в квартире последнего этажа; в кв.13,18,21,24,32,50: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 5. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Семёновская набережная, дом 3/1, корпус 6: в кв.202: вентиляционный канал в помещении кухни не доступен; в кв.206: гибкая подводка несертифицированная; в кв.119: отсутствует вентиляция (тяга) в газифицированном помещении; в кв.133,135,154,155,169,171,178: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; 6. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Семёновская набережная, дом 3/1, корпус 4: требуется провести техническое диагностирование внутридомового газового оборудования; в кв.25: вентиляционный канал в помещении кухни не доступен; в кв.52,81,98,104: гибкая подводка несертифицированная; в кв.5,8,10,14,15,16,41,44,45,65,89,93,97,99,121: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; в кв.4,124: вентиляционный канал в помещении ванной комнаты не доступен; 7. в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Семёновская набережная, дом 3/1, корпус 5: требуется провести техническое диагностирование внутридомового газового оборудования; в подъездах 4,5: футляр г/п установлен не по ТУ; в кв.33,69: вентиляционный канал в помещении кухни не доступен; в кв.103: газовый прибор разукомплектован; в кв.124: газовый стояк обрезан в квартире последнего этажа; в кв.54,105,108: гибкая подводка подлежит замене; в кв.1,5,8,33,47,50,53: принудительная вентиляция установлена в вентиляционный канал; в кв.51: футляр не заделан; в кв.63: футляр установлен не по ТУ; в кв.103: ЭМК в газовой плите неисправен. Необеспечение ЗАО РСФ «РЕМСТРОЙСЕРВИС» надлежащего состояния общего имущества, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.