ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА ОРЕХОВО-БОРИСОВО ЮЖНОЕ"

Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): о признаках нарушения управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» обязательных требований к техническому обслуживанию и ремонту инженерного оборудования, установленных п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.7, 4.2.1.12, 4.2.1.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» является организацией, осуществляющей деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Москва, улица Воронежская, д. 34, к. 5. Согласно подпункту «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Согласно пункту 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: теплозащиту, влагозащиту наружных стен; Согласно пункту 4.2.1.7, стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или других материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Согласно пункту 4.2.1.12, участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. Согласно пункту 4.2.1.13, Ссены, промерзающие или конденсирующие вследствие повышенной их теплопроводности, необходимо утеплять. Согласно пункту 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2003 № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Необеспечение ГБУ «Жилищник района Орехово-Борисово Южное» надлежащего состояния ограждающих конструкций квартиры 301 дома 34, корпус 5 по улице Воронежская, создает угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям.