ООО "КОМСТЭК ДЕВЕЛОПМЕНТ"

По полученной от Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы информации (обращение от 19.08.2022 № 09-5/22-(1699) на земельном участке с кадастровым номером 77:05:0004015:3012 по адресу: г. Москва, Каширское ш. ведутся работы по возведению мансардного этажа. Земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004015:3012 по адресу: г. Москва, Каширское ш. общей площадью 1870 кв.м находится в собственности ООО «Комстэк Девелопмент» (запись регистрации от 11.09.2019 № 77:05:0004015:3012-77/005/2019-5). На земельном участке расположено нежилое двухэтажное здание (ОКС 77:05:0004015:1085) с адресным ориентиром: г. Москва, Каширское ш., д. 43, корп. 3 общей площадью 918,6 кв.м 1949 года постройки, принадлежащее на праве собственности ООО «Комстэк Девелопмент» (запись регистрации от 11.09.2019 № 77:05:0004015:1085-77/005/2019-4). Проектная документация на строительство (реконструкцию) вышеуказанного объекта в Мосгосстройнадзор не поступала, разрешения на строительство (реконструкцию) и ввод объекта в эксплуатацию Мосгосстройнадзором не оформлялись. В рамках контрольно-надзорного мероприятия – выездное обследование в соответствии с решением (задание) от 06.09.2022 № ВО-РСН-329/22-(0)-0 произведен осмотр объекта капитального строительства, расположенного по адресу: г. Москва, Каширское ш., д. 43, стр. 3. В ходе осмотра установлено, что по вышеуказанному адресу расположено 2 этажное нежилое здание с подвалом. На момент осмотра установлено, что на прилегающей к нежилому зданию территории размещены строительные материалы и мусор. В нежилом здании строительно-монтажные работы не проводятся, строительная техника и люди отсутствую, осуществляется эксплуатация. На крыше здания выявлены признаки не завершенных работ по возведению мансардного этажа (предположительно проведены работы по устройству оконных проемов и изменению угла уклона конька). Факт непосредственного ведения вышеуказанных работ на момент осмотра не зафиксирован. Сообщаем, что согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) − изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В постановлении Правительства Москвы от 27.12.2012 № 432-ПП «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется» указаны случаи, при которых получение разрешения на строительство не требуется. Согласно п. 3.4 приложения 2 к вышеуказанному Постановлению разрешено проводить работы без полученного в установленном порядке разрешения на строительство (реконструкцию) по полной или частичной замене отдельных элементов кровли на аналогичные или иные элементы, улучшающие эксплуатационные показатели кровли (за исключением случаев производства указанных работ при создании мансарды в чердаке) без увеличения высоты отметки конька кровли и изменения ее уклона. В случае, если по данному адресу будут осуществляться строительно-монтажные работы, требующие оформления разрешения на строительство (реконструкцию), в том числе работы по увеличению высоты отметки конька кровли и изменения ее уклона, то не будет гарантировано соответствие выполнения строительно-монтажных работ требованиям Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и, как следствие, последующая безопасная эксплуатация данного объекта, что может привести к причинению вреда жизни и здоровью граждан. Учитывая изложенное, в случае проведения строительно-монтажных работ по вышеуказанному адресу будет необходимо оформить разрешение на строительство (реконструкцию).