ООО "ЛКС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено обращение от 29.11.2022 вх. № 151551/2022 (далее – Обращение). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), по адресу: адресные ориентиры: Участок № 3 Октябрьской железной дороги от Савеловского отделения Московской железной дороги до МКАД, расположен земельный участок с кадастровым № 77:09:0001030:65, площадью 1453099 кв. м. (далее – Земельный участок), который оформлен договором аренды Открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» ИНН 7708503727 (далее – ОАО «РЖД») (отметка о государственной регистрации от 20.12.2013 № 77-77-14/079/2013-926). Кроме того, часть Земельного участка передана в субаренду Обществу с ограниченной ответственностью «Логистика КС» ИНН 7708677547 (далее – ООО «Логистика КС») (отметка о государственной регистрации от 07.07.2014 № 77-77-09/012/2014-619). Вид разрешенного использования земельного участка: эксплуатации и развития железных дорог. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН на Земельном участке расположен комплекс зданий, строений, который принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД». Также на Земельном участке расположены строения, которые принадлежат на праве собственности ООО «Логистика КС» по адресу: г. Москва, ул. Путейская, д. 21, стр. 1 и г. Москва, ул. Путейская, д. 21, стр. 2 (отметки о государственной регистрации от 15.07.2021 № 77:09:0001030:1788-77/051/2021-9 и от 77:09:0001030:1129-77/051/2021-8). Часть данных строений, согласно Обращению и информации из общих источников, используется под размещение автотехцентра (4.9.1.4) и автомойки (4.9.1.3). Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование – 4.1, 4.9, 7.1.2, 7.6, 6.9. В соответствии с ПЗЗ для земельного участка с кадастровым № 77:09:0001030:65 вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. 4.9.1.3 - Размещение автомоек, не входит в список вспомогательных видов разрешенного использования. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Земельный участок, согласно информации из общих источников, ООО «Логистика КС» в соответствии с основным видом разрешенного использования не используется. Следовательно, использование Земельного участка под размещение автотехцентра (4.9.1.4) невозможно, так как пп. 2 п. 3.3.4 ПЗЗ ООО «Логистика КС» не соблюден. Таким образом, усматриваются возможные признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании ООО «Логистика КС» Земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно под размещение автотехцентра и автомойки.