ООО "СЕРВИС ПЛЮС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым № 77:05:0004003:7552 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), по адресу: г. Москва, ш. Варшавское, вл. 45, корп. 2, стр. 1, расположен земельный участок с кадастровым № 77:05:0004003:7552, площадью 461 кв. м. (далее – Земельный участок), который оформлен договором аренды от 29.11.2013 № М-05-043819 Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис плюс» ИНН 7731640249 (далее – ООО «Сервис плюс») гос. рег. от 07.02.2014 № 77-77-14/080/2013-979. Вид разрешенного использования Земельного участка: участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений гаражей боксового типа (1.2.3). В ходе осмотра территории установлено, что на Земельном участке расположено здание с кадастровым № 77:05:0004003:1195, площадью 259.5 кв.м, которое принадлежит на праве собственности ООО «Сервис плюс» гос. рег. от 21.10.2011 № 77-77-05/047/2011-549. Часть помещений в данном строении используется под страховую деятельность (4.5) и изготовление дубликатов государственных автомобильных регистрационных знаков (бытовые услуги – 3.3). Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования – 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1. В соответствии с ПЗЗ для земельного участка с кадастровым № 77:05:0004003:7552 вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Таким образом, в данном случае виды разрешенного использования с кодами 4.5 и 3.3 не могут быть выбраны в качестве вспомогательного, в связи с тем, что они являются основными для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок. В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Сведения об изменении основного вида разрешенного использования Земельного участка в ЕГРН не внесены. Таким образом, усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании ООО «Сервис плюс» Земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно под страховую деятельность и изготовление дубликатов государственных автомобильных регистрационных знаков (бытовые услуги)