ООО "ФЕРРОТЕК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрен материал выездного обследования Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 07.10.2022 № ГИН - исх - 42128/2022 (далее – Госинспекция). Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем материале выездного обследования Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, проезд Серебрякова, вл. 8, кадастровый № 77:02:0015011:2518, площадью 26082 кв. м, принадлежащий на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Ферротек», ИНН: 7716099441, ОГРН: 1037739030526, КПП: 771601001 (гос. рег. № 77:02:0015011:2518-77/009/2019-1 от 02.08.2019) имеет вид разрешенного использования: 6.8 - Связь. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3. (далее – Земельный участок). В ходе проведения выездного обследования установлено, что на Земельном участке расположены: - нежилое трехэтажное с подвалом здание с кадастровым № 77:02:0015011:1062, общей площадью 872 кв.м., с адресным ориентиром: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, проезд Серебрякова, дом 8, строение 1 (далее – Здание), принадлежащее на праве собственности ООО «Ферротек» (гос. регистрация № 77-01/30-752/2004-130 от 29.07.2004). Здание фактически используется под административно - складские цели; - нежилое одноэтажное здание (весовая) с кадастровым № 77:02:0015011:1061, общей площадью 44,4 кв.м., с адресным ориентиром: город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Свиблово, проезд Серебрякова, дом 8, строение 2, принадлежащее на праве собственности ООО «Ферротек» (гос. регистрация № 77-01/30-752/2004-127 от 29.07.2004). Часть Земельного участка площадью 7296 кв.м. фактически используется под размещение крыто-открытой автостоянки большегрузного автотранспорта, состоящего на балансе ООО «ЭКОЛАЙН» ИНН: 7734690939, ОГРН: 1127747172002. Усматриваемые нарушения выражаются в использовании Земельного участка не по целевому назначению, а именно: для размещения крыто-открытой автостоянки большегрузного автотранспорта и под административно - складские цели, что соответствует кодам 2.7.1. Хранение автотранспорта, 4.1 Деловое управление и 6.9. Склады Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). Согласно ЕГРН Земельный участок расположен в территориальной зоне 77:02-7.3495. Для данной территориальной зоны установлен вид разрешенного использования с кодами 3.9.3; 6.11; 6.2; 6.2.1; 6.3; 6.3.1; 6.4; 6.5; 6.6; 6.7; 6.8, который является основным. Согласно п. 3.3.4 ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено настоящими Правилами, требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенным основным и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Исходя из вышесказанного, использование Земельного участка для размещения крыто-открытой автостоянки большегрузного автотранспорта и под административно - складские цели (2.7.1, 4.1 и 6.9), является нарушением действующего законодательства, в связи с тем, что не соблюдено условие пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование Земельного участка для размещения тяжелой строительной техники, грузовой техники, легковых автомобилей и складирование строительных материалов без внесения в ЕГРН будет являться нарушением ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, в результате анализа сведений содержащихся в ЕГРН и из поступившего материала выездного обследования усматриваются возможные признаки нарушения обществом с ограниченной ответственностью «Ферротек», ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, не по целевому назначению в соответствии с той или иной категории земель и разрешенным использованием.