АО "МЭТФ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым № 77:05:0001001:10 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок находится в аренде Акционерное общество «Московская экспериментальная трикотажная фабрика» (ИНН 7705037161) (далее – АО «МЭТФ»)(гос. рег. М-05-001086 от 10.07.2001). В ходе осмотра территории, установлено, что на Земельном участке расположено четырех этажное здание с кадастровым № 77:05:0001001:1068 площадью 8405,8 кв. м., с адресными ориентирами: г. Москва, Даниловский, ул. Кожевническая, д. 16 сведения о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют, в здании расположена ткацкая фабрика, спортивный магазин лига спорт, оптовый склад (магазин) нижнего белья «Латания», розничный интернет магазин семян. На Земельный участок, установлен вид разрешенного использования: для эксплуатации существующих зданий и строений под выпуск трикотажных изделий, что подтверждается сведениями ЕГРН, однако фактически земельный участок используется с нарушением целевого назначением, а именно для размещения магазинов. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены виды разрешенного 1.14, 1.15, 1.17, 1.18, 2.7.1, 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.4.2, 3.4.3, 3.5, 3.5.1, 3.5.2, 3.6, 3.6.1, 3.6.2, 3.6.3, 3.7, 3.7.1, 3.7.2, 3.8, 3.8.1, 3.8.2, 3.9, 3.9.1, 3.9.2, 3.9.3, 3.10.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Однако в соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Таким образом, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.4 (магазины) не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он является основным для территориальных зон, в которых расположен Земельный участок. Вид разрешенного использования с кодом: 4.4 Магазины, не внесен в ЕГРН, в соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения магазина.