АО "ИСТОК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Елецкая, вл. 24, кадастровый номер 77:05:0011008:2 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок находится в собственности ЗАО "Исток ", гос. рег. 03.04.2012 № 77-77-14/001/2012-788. Вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, сооружений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок (1.2.9), что подтверждается сведениями ЕГРН. На Земельном участке расположено металлическое нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0011008:1571 находящееся в собственности ЗАО "Исток ", отметка о гос. регистрации от 04.02.2003 № 77-01/25-092/2003-35 и комплекс металлических строений, сведения о владельцах которых в ЕГРН, отсутствуют. В ходе осмотра установлено, что фактически Земельный участок используется для размещения здания автосервиса, мойки, объекта общественного питания, пункта приема металлолома. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлено фактическое использование - индекс "Ф". В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка, вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализоваться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства, ЗАО "Исток ", данное условие не соблюдено, касательно автосервиса и объекта общественного питания. Согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» Земельный участок используется в соответствии с пунктом 4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей и пункта приема металлолома, соответствует коду 12.2 (Специальная деятельность). 4.9.1.3 - размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей и 12.2 - размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировки бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки), не входят в список вспомогательных видов разрешенного использования. По итогам выездного обследования усматриваются возможные признаки нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для размещения здания автосервиса, мойки, объекта общественного питания, пункта приема металлолома.