ООО ФИРМА "РОСИЧЪ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка по адресу: г. Москва, ул. 14-я Парковая, вл. 6А, расположен земельный участок с кадастровым № 77:03:0005015:1000 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее-ЕГРН) Земельный участок принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью Фирме «РОСИЧЪ» (гос.регистрация № 77-77-14/017/2010-031 от 21.12.2010). Вид разрешенного использования Земельного участка - земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания (1.2.5), что подтверждается сведениями ЕГРН. На Земельном участке расположено одноэтажное нежилое здание площадью 222.1 кв.м. с адресным ориентиром: Москва, Восточное Измайлово, ул. Парковая 14-я, д. 6а, кадастровый № 77:03:0005015:1015, принадлежащее на праве собственности ООО Фирме «РОСИЧЪ» (гос.регистрация № 77-77-03/083/2007-086 от 27.02.2008) и используемое для размещения шиномонтажа и автосервиса. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412, использование земельного участка для размещения шиномонтажа и автосервиса соответствует коду – 4.9.1.4 (ремонт автомобилей). В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования с кодом 4.6 (общественное питание). Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Однако, согласно п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства, а также в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 не может использоваться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования в связи с тем, что суммарная доля площади всех объектов капитального строительства вспомогательного вида разрешенного использования превышает 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства на земельном участке, а также в связи с тем, что вспомогательный вид разрешенного использования реализовывается без реализации основного вида разрешенного использования. На основании изложенного установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения шиномонтажа и автосервиса. По итогам выездного обследования, усматриваются признаки нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для размещения шиномонтажа и автосервиса. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа на физических, юридических и должностных лиц в соответствии с ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.