ООО "ТЕРРА-МСК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрен материал обследования Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 02.09.2022 № ГИН – исх - 37569/22 (далее – Госинспекция). Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем материале обследования Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что по адресу: г. Москва, пер. Котляковский 1-й, вл. 13 расположен земельный участок с кадастровый № 77:05:0005004:93, площадью 7000 кв. м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН, Земельный участок находится в аренде у общества с ограниченной ответственностью «Терра-МСК», ИНН 3327146420, ОГРН 1203300008262, КПП 332701001 на основании Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 08.11.2012 № М-05-038697 (гос. рег. от 19.04.2021 № 77:05:0005004:93-77/051/2021-22) и имеет вид разрешенного использования: объекты размещения стоянок, помещений гаражей боксового типа (1.2.3); объекты размещения складских предприятий (1.2.9). По информации, указанной в поступившем материале обследования Госинспекции усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Земельный участок используется под сортировку мусора, что соответствует кодам 12.2, (Специальная деятельность. Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 120-ПП от 28 марта 2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77:05-7.577, для которой установлен основной вид разрешенного использования с кодом 4.9. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 3.1.2, 3.1.3, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2., 3.6.1, 3.6.2, 3.7.1, 3.8.1, 3.8.2, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 2.7.1, 3.1.1, 3.9.1, 4.9, 4.9.1.4, 6.9, 8.3, 7.4.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. На основании изложенного, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 12.2 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленного п. 3.3.4 ПЗЗ и требует обязательного внесения в ЕГРН. Следовательно, использование Земельного участка под складирование, переработку строительных и бытовых отходов является нарушением земельного законодательства. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование Земельного участка под складирования бытового и строительного мусора без внесения в ЕГРН будет являться нарушением ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, в результате анализа поступивших от Госинспекции сведений и содержащихся данных в ЕГРН, усматриваются возможные признаки нарушения обществом с ограниченной ответственностью «Терра-МСК» ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, не по целевому назначению в соответствии с той или иной категории земель и разрешенным использованием.