ООО "ХЛЕБОЗАВОД №9"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрен материал обследования Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 28.06.2022 № ГИН – исх - 28019/22 (далее – Госинспекция). Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем материале обследования Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г Москва, ул. Новодмитровская, кадастровый № 77:02:0021015:4157, площадью 17600 кв. м, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ХЛЕБОЗАВОД № 9», ИНН 9715299280, ОГРН 1177746359856, КПП 771501001 (гос. рег. от 17.01.2019 № 77:02:0021015:6-77/009/2019-2) и имеет вид разрешенного использования: для эксплуатации существующих зданий и сооружений с целью производства хлебобулочных изделий (далее – Земельный участок). На Земельном участке расположены: - нежилое здание площадью 11530,3 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 1, стр. 1 с кадастровым номером 77:02:0021015:1103 фактически используется под магазины, пекарню, объекты общественного питания, студию красоты; - нежилое здание площадью 726,4 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 1, стр. 2 с кадастровым номером 77:02:0021015:1027 фактически используется под магазин, общественное питание, аптеку; - нежилое здание площадью 740,9 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 1, стр. 5 с кадастровым номером 77:02:0021015:1104 фактически используется под магазины; - нежилое здание площадью 1945,9 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 1, стр. 6 с кадастровым номером 77:02:0021015:1105 фактически используется под суши бар, магазин мужской одежды; - нежилое здание площадью 190 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 1, стр. 7 с кадастровым номером 77:02:0021015:1106 фактически используется под магазины; - нежилое здание площадью 242,6 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 1, стр. 9 с кадастровым номером 77:02:0021015:1108 фактически используется под закусочные; - нежилое здание площадью 417,6 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 1, стр. 13 с кадастровым номером 77:02:0021015:1112 фактически используется под сервисный центр электроники «Сервис Про», магазин одежды, что соответствует кодам 4.4. Магазины. (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.), 4.6 Общественное питание. (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) и 3.3. Бытовое обслуживание. (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 120-ПП от 28 марта 2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне 77:02-7.317. Согласно п. 3.3.2 во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс «Ф») в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенным основным видом и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Согласно пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Согласно пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательные ВРИ должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Таким образом, в результате анализа поступивших от Госинспекции сведений и содержащихся данных в ЕГРН, усматриваются возможные признаки нарушения обществом с ограниченной ответственностью «ХЛЕБОЗАВОД № 9» ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, не по целевому назначению в соответствии с той или иной категории земель и разрешенным использованием.