АО "РМЗ "КРАСНОПАХОРСКИЙ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрен материал обследования Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 08.07.2022 № ГИН – исх - 29545/22 (далее – Госинспекция). Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем материале обследования Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, п Краснопахорское, д Красная Пахра, вл 10, Калужское ш., 44 км, кадастровый № 77:22:0020104:206, площадью 57724 кв. м, принадлежит на праве собственности Открытое акционерное общество «Ремонтно-механический завод «Краснопахорский»» (далее – АО «РМЗ «Краснопахорский»), ИНН 5074002611, ОГРН 1035011455049, КПП 507401001 (гос. рег. от 01.02.2018 № 77:22:0020104:206-77/017/2018-1), и имеет вид разрешенного использования: под производственную базу (далее – Земельный участок). По информации, указанной в поступившем материале обследования Госинспекции усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. На Земельном участке расположены: - вспомогательный корпус с кадастровым № 77:22:0000000:1872, площадью 4414,1 кв.м., собственность АО «РМЗ «Краснопахорский»; - гараж для электрогрузчиков с кадастровым № 77:22:0000000:1900, площадью 230,2 кв.м., собственность АО «РМЗ «Краснопахорский»; - вспомогательный цех агрегатов с кадастровым № 77:22:0000000:2108, площадью 534,4 кв.м., собственность АО «РМЗ «Краснопахорский»; - здание (склад № 1) с кадастровым № 77:22:0000000:2422, площадью 973 кв.м., собственность АО «РМЗ «Краснопахорский»; - здание (склад отремонтированных агрегатов) с кадастровым № 77:22:0000000:2423, площадью 234,6 кв.м., собственность АО «РМЗ «Краснопахорский»; - котельная с кадастровым № 77:22:0000000:2722, площадью 1037,6 кв.м., собственность АО «РМЗ «Краснопахорский»; - здание (механиз. стеллажный комплекс ос 9625) с кадастровым № 77:22:0000000:2815, площадью 1026 кв.м., собственность АО «РМЗ «Краснопахорский»; - корпус приемки автомобилей с кадастровым № 77:22:0000000:3100, площадью 443,5 кв.м., собственность АО «РМЗ «Краснопахорский»; - строение площадью застройки 2000 кв.м.; - административно-бытовой корпус с кадастровым № 77:22:0000000:3331, площадью 3301,7 кв.м., собственность АО «РМЗ «Краснопахорский» (далее – Объект). Объект используется в коммерческих целях – внутри Объекта расположен хостел, что соответствует кодам 4.7. Гостиничное обслуживание. (Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 120-ПП от 28 марта 2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне 77:22-7.269, для которой установлен вид разрешенного использования с кодами 3.0; 4.7. Так, согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенным основным видом и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Согласно пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Согласно пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательные ВРИ должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Учитывая, что ВРИ с кодом 4.7 установлен в качестве основного вида использования, требует внесение в ЕГРН и не может являться вспомогательным видом использования для Земельного участка, так как не могут быть выбраны в качестве вспомогательного (п. 3.3.4 ПЗЗ). Таким образом, в результате анализа поступивших от Госинспекции сведений и содержащихся данных в ЕГРН, усматриваются возможные признаки нарушения АО «РМЗ «Краснопахорский» ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, не по целевому назначению в соответствии с той или иной категории земель и разрешенным использованием.