АО "МЗ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено выездное обследование на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Большие Каменщики, вл. 1-3, кадастровый № 77:01:0006023:1004, площадью 5 382 кв.м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Земельный участок предоставлен в аренду АО «МЕХЗАВОД» (гос. регистрация от 28.12.2012 № 77-77-14/040/2012-717). На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: для размещения административных и офисных зданий (1.2.7), что подтверждается сведениями ЕГРН. В ходе визуального осмотра территории установлено, что на Земельном участке расположен комплекс нежилых зданий, в котором расположены офисные помещения, магазины, объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, стоматология и отель «Делайт», что подтверждается фототаблицей. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-01-07-000095, для данной зоны установлен вид разрешенного использования с кодом 4.1. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Отель «Делайт» расположен в здании с кадастровым № 77:01:0006023:6220, которое принадлежит на праве собственности АО «МЕХЗАВОД» (гос. регистрация от 21.04.2011 № 77-77-11/083/2011-381). Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – классификатор), отель соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.7 (гостиничное обслуживание) Классификатора. Согласно ПЗЗ вид разрешенного использования с кодом 4.7 (гостиничное обслуживание) не может являться вспомогательным. Таким образом, усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в размещении на Земельном участке отеля.