КХ"ЗАХАРОВА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрев материал обследования Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 08.07.2022 № ГИН - исх – 29544/2022 (далее – Госинспекция). Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем письме Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, п. Михайлово-Ярцевское, д. Сенькино-Секерино, КФХ крестьянское хозяйство Захарова, кадастровый № 77:22:0030113:610, площадью 23397 кв. м, принадлежит на праве собственности крестьянскому (фермерскому) хозяйству «Захарова», ИНН 5074002210, ОГРН 1025007514839, КПП 507401001 (гос. рег. от 07.08.2019 № 77:22:0030113:610-77/017/2019-1) и имеет вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (далее – Земельный участок). По информации, указанной в поступившем материале обследования Госинспекции усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Усматриваемые нарушения выражаются в использовании Земельного участка не по целевому назначению. На Земельном участке расположены: - конюшня с кадастровым номером 50:27:0000000:5818, площадью 811,2 кв.м.; - ангар с кадастровым номером 77:22:0000000:1849, площадью 811,2 кв.м.; - строение площадью застройки 308 кв.м.; - строение площадью застройки 635 кв.м. и 3 строения площадью застройки 84 кв.м. каждое (далее – Объекты) Земельный участок и Объекты используются в коммерческих целях, а именно на Земельном участке расположен конный клуб «Костин двор» с платными услугами, гостиница с гостевыми домами, кафе, что соответствует кодам 4.6 (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары), 4.7 Гостиничное обслуживание. (Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них) и 5.5. Поля для гольфа или конных прогулок. (Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 120-ПП от 28 марта 2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне 77:22-7.1221 для которой установлен вид разрешенного использования с кодами 2.1; 2.2; 13.2. Таким образом, в качестве в качестве вспомогательного вида разрешенного использования для указанного Земельного участка могут применяется только виды разрешенного использования с кодами 1.1.0, 1.7.0, 1.12.0, 1.13.0, 1.17.0 и суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации.