ООО "МЕГА-ИНЖЕНИРИНГ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрен материал обследования Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 23.06.2022 № ГИН – исх - 2941/2022 (далее – Госинспекция). Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем материале обследования Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: город Москва, г. Москва, Проезд № 607, вл. 17, стр. 1, 3, вл. 19, кадастровый № 77:08:0013007:1656, площадью 9314 кв. м, принадлежит на собственности обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Инжениринг», ИНН 7701325000, ОГРН 1037701009598, КПП 77330100 (гос. рег. от 21.02.2014 № 77-77-08/028/2014-065) и имеет вид разрешенного использования объекты размещения учреждений и организаций бытового обслуживания (1.2.5); объекты размещения складских предприятий (1.2.9); участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств многоэтажных и подземных гаражей, стоянок (1.2.3) (далее – Земельный участок). На Земельном участке располагаются: - здание площадью 8847,3 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, Строгино, пр. Проезд № 607, д. 19, с кадастровым номером: 77:08:0013007:1051, используемое под продуктовый магазин, атосервис, многоуровневую парковку; - здание площадью 446,4 кв.м. с адресным ориентиром: г. Москва, ул. Маршала Прошлякова, д. 17, стр. 3, с кадастровым номером: 77:08:0013007:1078, используемое под складские цели; - строение площадью 150 кв.м., используемое под автомойку; - строение площадью 36 кв.м., используемое под автосервис; - строение площадью 36 кв.м., используемое под автосервис; - строение площадью 12 кв.м., используемое под обработку продуктов; - строение площадью 21 кв.м., используемое под кафе. Указанные виды деятельности соответствуют следующим видам разрешенного использования: 4.4. Магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м), 6.9 Склады. (Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов), 4.9.1.3 Автомобильные мойки (Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли), 4.9.1.4 Ремонт автомобилей (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли), 6.4 Пищевая промышленность (Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий), 4.6 Общественное питание (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) и 2.7.1. Хранение автотранспорта (Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 120-ПП от 28 марта 2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне 777:08-7.178 для которой установлен вид разрешенного использования с кодами 4.4; 4.7. Так, согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенным основным видом и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Согласно пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Согласно пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательные ВРИ должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Учитывая, что ВРИ с кодами 4.9.1.3 и 6.4 установлены в качестве основных видов использования, требует внесение в ЕГРН и не может являться вспомогательным видом использования для Земельного участка, так как не могут быть выбраны в качестве вспомогательного (п. 3.3.4 ПЗЗ).В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование Земельного участка под торговлю, общественное питание гостиницу без внесения в ЕГРН будет являться нарушением ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, в результате анализа поступивших от Госинспекции сведений и содержащихся данных в ЕГРН, усматриваются возможные признаки нарушения обществом с ограниченной ответственностью «Мега-Инжениринг», ИНН 7701325000, ОГРН 1037701009598, КПП 77330100 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, не по целевому назначению в соответствии с той или иной категории земель и разрешенным использованием.