ООО "ПИРОП"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрен материал обследования Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 12.07.2022 № ГИН – исх - 29968/22 (далее – Госинспекция). Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем материале обследования Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: город Москва, поселение Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин Лес, кадастровый № 50:27:0020132:33, площадью 1000 кв. м, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ПИРОП», ИНН: 5074026154, ОГРН: 1045011450483, КПП: 775101001 (гос. рег. № 50-50-27/100/2009-070 от 18.01.2010) и имеет вид разрешенного использования: под строительство автомойки (далее – Земельный участок). На Земельном участке расположены: - здание автомойки с кадастровым номером 77:22:0000000:1947, площадью 601,9 кв.м., принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «ПИРОП», ИНН: 5074026154, ОГРН: 1045011450483, КПП: 775101001 (гос. рег. № 50-50-27/088/2008-044 от 30.12.2008), передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «ВерКул», ИНН: 5074040783, ОГРН: 1085074000406, КПП: 775101001 (гос. рег. № 50-50-27/036/2012-031 от 24.05.2012), что соответствует коду 4.6. Общественное питание (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 120-ПП от 28 марта 2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы» (далее – ПЗЗ), Земельный участок расположен в территориальной зоне 77:22-7.1353. Согласно п. 3.3.2 во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Так, согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенным основным видом и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Согласно пп.4 п. 3.3.5 ПЗЗ в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Согласно пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательные ВРИ должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок. Таким образом, в результате анализа поступивших от Госинспекции сведений и содержащихся данных в ЕГРН, усматриваются возможные признаки нарушения обществом с ограниченной ответственностью «ПИРОП», ИНН: 5074026154 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, не по целевому назначению в соответствии с той или иной категории земель и разрешенным использованием.