АО "19-Й ТМП"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено выездное обследование на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Ташкентская, вл. 28, стр. 4, с кадастровым № 77:04:0002012:92, площадью 700 кв. м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН Земельный участок предоставлен в аренду Акционерному обществу «19-й таксомоторный парк», ИНН 7721062077, ОГРН 1027700140160 (далее – АО «19-й таксомоторный парк») (запись о государственной регистрации от 22.04.2004 № 77-01/05-6/2004-788). На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: Объекты размещения помещений и технических устройств крытых спортивных сооружений массового посещения (1.2.17); объекты размещения выставок (1.2.17); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7), что подтверждается сведениями ЕГРН. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-04-101146 (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2. во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования: Объекты размещения помещений и технических устройств крытых спортивных сооружений массового посещения (1.2.17); объекты размещения выставок (1.2.17); объекты размещения коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения (1.2.7), сведения о котором внесены в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. В ходе визуального осмотра территории установлено, что на Земельном участке расположено трехэтажное нежилое здание площадью 1164 кв. м, часть помещений в котором, согласно сведениям ЕГРН, с кадастровым № 77:04:0002010:10160, местоположении в здании (этаж 1 - комната а; помещение II - комнаты с 1 по 5; этаж 2, помещение III - комнаты с 1 по 7; этаж 3, помещение IV - комнаты с 1 по 7) площадью 733,4 кв. м. принадлежит на праве собственности АО «19-й таксомоторный парк». В указанном здании располагается специализированный технический центр, магазины запасных частей и аксессуаров код 4.9.1.4, что подтверждается фототаблицей. Вместе с тем, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенным основным и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. Фактически, Земельный участок не используется в соответствии с основным видом разрешенного использования. Следовательно, размещение специализированного технического центра, магазинов запасных частей и аксессуаров код 4.9.1.4, не может являться вспомогательным видом разрешенного использования Земельного участка. Таким образом, усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в размещении на Земельном участке специализированного технического центра, магазинов запасных частей и аксессуаров.