АО "ПТП "СТАНДАРТ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) проведено выездное обследование на земельном участке по адресу: г. Москва, ул. Академика Скрябина, вл. 21, с кадастровым № 77:04:0002012:95, площадью 57888 кв. м (далее – Земельный участок). Согласно сведениям ЕГРН Земельный участок принадлежит на праве собственности Акционерному обществу «Производственно-транспортное предприятие «Стандарт» ОГРН: 1127746542703, ИНН: 7721763065 (далее - АО «ПТП «СТАНДАРТ») (запись государственной регистрации от 06.02.2019 № 77:04:0002012:95-77/017/2019-4). На Земельный участок установлен вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий, строений и сооружений академии и использования территории для научных разработок, что подтверждается сведениями ЕГРН. В настоящее время правила землепользования и застройки в городе Москве утверждены постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ). В соответствии с ПЗЗ Земельный участок расположен в территориальной зоне № 77-05-04-101406 (фактическое использование - индекс "Ф"). Согласно п. 3.3.2. во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования "Ф" в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, для Земельного участка основным является вид разрешенного использования: для эксплуатации зданий, строений и сооружений академии и использования территории для научных разработок, сведения о котором внесены в ЕГРН. Вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6. ПЗЗ, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Земельный участок огорожен, доступ частично ограничен. На Земельном участке расположена автомойка и автозаправочная станция, что подтверждается фототаблицей. Согласно классификатору видов разрешенного использования, утвержденного Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (далее – классификатор), автомойка соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 (Автомобильные мойки) Классификатора; автозаправочная станция соответствует виду разрешенного использования с кодом 4.9.1.1 (Заправка транспортных средств) Классификатора. Согласно ПЗЗ виды разрешенного использования с кодами 4.9.1.3 (Автомобильные мойки), 4.9.1.1 (Заправки транспортных средств) не могут являться вспомогательными. Таким образом, усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в размещении на Земельном участке автомойки и автозаправочной станции.