ООО "ЛК "РСЛ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым № 77:02:0014008:75 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) Земельный участок находится в аренде ООО " ЛК "РС Лизинг", гос. регистрация от 11.03.2019 № 77:02:0014008:75-77/009/2019-2. Вид разрешенного использования: под проектирование и строительство административного здания клуба с центром танцевального спорта, что подтверждается сведениями ЕГРН. На Земельном участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0014008:3557, находящийся в собственности ООО " ЛК "РС Лизинг", гос. регистрация от 08.11.2017 № 77:02:0014008:3557-77/015/2017-2, согласно сведениям ЕГРН. В ходе осмотра установлено, что фактически данный земельный участок используется для размещения бизнес-центра (офисов), объектов общественного питания, медицинских услуг. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 77:02:0014008:75, установлен основной вид разрешенного использования: 3.6.1. Объекты культурно-досуговой деятельности. Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев. В соответствии с ПЗЗ для земельного участка с кадастровым номером 77:02:0014008:75, вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. Согласно пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ, вспомогательный вид разрешенного использования не может реализоваться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства, ООО " ЛК "РС Лизинг", данное условие не соблюдено. Согласно пп. 4 п. 3.3.5 ПЗЗ, в случае, если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством РФ, ООО " ЛК "РС Лизинг" данное условие не соблюдено. По итогам выездного обследования усматриваются возможные признаки нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка размещения бизнес-центра (офисов), объектов общественного питания, медицинских услуг.