ООО "ДЕЛЬТА-РЕССУРС"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление) рассмотрено письмо Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы от 27.05.2022 № ГИН – исх. 23148/2022 (далее – Госинспекция). Управлением проведен анализ фактов, указанных в поступившем письме Госинспекции, с использованием Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), в ходе которого установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, п Сосенское, район дер. Мамыри, кадастровый № 77:17:0120316:20930, площадью 13707 кв. м, принадлежащий на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Дельта-Рессурс» (гос. рег. от 22.10.2018 № 77:17:0120316:20930-77/017/2018-1) и имеет вид разрешенного использования: для строительства многофункционального торгового, делового, развлекательного центра (далее – Земельный участок). Однако, Земельный участок используется в целях складирования и продажи строительных материалов, что соответствует кодам 6.9 (Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов) и 4.4 (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.) Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с Постановлением Правительства г. Москвы № 120-ПП от 28 марта 2017 г. «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы», Земельный участок расположен в территориальной зоне 77:17-7.1267 для которой установлен вид разрешенного использования с кодами 4.2; 4.3; 4.4; 6.9; 3.2.1; 3.2.2; 3.2.3; 3.8.1; 3.8; 3.8.2; 4.1. В качестве вспомогательного вида разрешенного использования для указанного Земельного участка подходят п.п. 3.3.6 и 3.3.2 в случае если установленные основные, условно разрешенные виды использования предусматривают размещение объектов капитального строительства, то суммарная доля общей площади всех объектов капитального строительства вспомогательных видов разрешенного использования в пределах земельного участка должна составлять не более 25% от суммарной общей площади всех объектов капитального строительства, включая площадь подземных частей зданий, сооружений, возможных к размещению (сохранению, реконструкции, строительству) в пределах земельного участка, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными. В соответствии со ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации использование Земельного участка под складирование и продажу строительных материалов без внесения в ЕГРН будет являться нарушением ст. 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. Таким образом, в результате анализа сведений содержащихся в ЕГРН и из поступившего письма усматриваются возможные признаки нарушения обществом с ограниченной ответственностью «Дельта-Рессурс» ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившиеся в использовании земельного участка, не по целевому назначению в соответствии с той или иной категории земель и разрешенным использованием.