ГК-51 "ВОЛГА"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым № 77:09:0001007:6118 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), зарегистрировано право аренды множественности лиц на стороне арендатора на основании договора от 06.06.2019. Вид разрешенного использования Земельного участка: Обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (1.2.3)); Обслуживание автотранспорта (4.9) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); Магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)), что подтверждается сведениями из ЕГРН. На Земельном участке расположено трехэтажное здание с адресным ориентиром: Москва, Левобережный, ул. Смольная, д. 46, кадастровый номер 77:09:0001007:1053 (далее – Здание). В ЕГРН зарегистрированы права собственности множества физических лиц на помещения, машино-места и боксы в указанном Здании. Земельный участок огорожен, доступ ограничен. Согласно информации, указанной в письме от 18.05.2022 № 6-5-6419/22-1, Гаражный кооператив № 51 Волга-потребительский кооператив на основании Договора № 1 аренды нежилых помещений от 16.10.2020 передал во временное владение и пользование Обществу с ограниченной ответственностью «ИПЦ» нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:09:0001007:2795 пом. XII, 77:09:0001007:2796 пом. XIII, расположенные в Здании, для оказания услуг по мойке и чистке транспортных средств. В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), использование земельного участка для размещения атомобильной мойки соответствует коду 4.9.1.3 (автомобильные мойки). В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, расположен в территориальной зоне с установленным видом разрешенного использования – фактическое землепользование – «Ф». В соответствии с п. 3.3.2 ПЗЗ, во всех территориальных зонах сохраняемого землепользования (фактическое использование - индекс "Ф") в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются виды разрешенного использования упомянутых земельных участков и объектов капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в п. 3.3.4 ПЗЗ. На основании изложенного в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.3 не может использоваться в качестве вспомогательного вида разрешенного использования в связи с тем, что данный вид отсутствует в перечне вспомогательных видов разрешенного использования, установленного п. 3.3.4 ПЗЗ. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения автомобильной мойки. По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для для размещения автомобильной мойки. __________________________________________________________________________