ООО "ЭРА ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ ВЕК"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым № 77:04:0002005:8 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок находится в аренде Общества с ограниченной ответственностью "ЭРА ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ ВЕК", ИНН 7702024213, ОГРН 1027700096137 (далее – ООО " ЭРА ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ ВЕК "), гос. регистрацияот 11.05.2022 № 77:04:0002005:8-77/051/2022-7. Вид разрешенного использования: для эксплуатации административно-складских зданий и строений, без права строительства на территории, находящейся за красной линией, что подтверждается сведениями ЕГРН. На Земельном участке расположен комплекс зданий, находящийся в собственности ООО " ЭРА ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ ВЕК ", согласно сведениям ЕГРН. В ходе осмотра установлено, что фактически данный земельный участок используется с нарушением целевого использования, а именно для размещения магазина автозапчастей. Согласно Карте Правил землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок с кадастровым номером 77:04:0002005:8, установлен основной вид разрешенного использования: 3.9.2. Проведение научных испытаний. Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; 4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); 4.4. Магазины. Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.; 4.6. Общественное питание. Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); 4.9. Служебные гаражи. Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо; 12.0.1. Улично-дорожная сеть; 12.0.2 Благоустройство территории. Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов; 5.1.2 Обеспечение занятий спортом в помещениях. Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях. Однако данное изменение не внесено в ЕГРН, в соответствии с п. 2 ст. 7 "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 № 136-ФЗ, основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. В соответствии с ПЗЗ для земельного участка с кадастровым номером 77:04:0002005:8, вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. В соответствии с пп. 1 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательные виды разрешенного использования должны быть выбраны из числа видов, не установленных в качестве основных или условно разрешенных видов использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок, данное условие ООО " ЭРА ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ ВЕК " не соблюдено касательно размещения магазина автозапчастей. Применение ООО " ЭРА ДВАДЦАТЬ ПЕРВЫЙ ВЕК " вспомогательного вида разрешенного использования, для размещения офисов (страховой фирмы), соответствует всем критериям, установленным пунктом 3.3.5 ПЗЗ. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для размещения магазина автозапчастей. По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для размещения магазина автозапчастей.