АО "КБПМ"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым № 77:03:0004007:60 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), на Земельный участок оформлено право собственности акционерным обществом "Конструкторское бюро полупроводникового машиностроения" (далее АО "Конструкторское бюро полупроводникового машиностроения") гос. рег. от 22.10.2021 № 77:03:0004007:60-77/051/2021-2. Вид разрешенного использования Земельного участка: эксплуатация гаражно-складской базы, что подтверждается сведениями из ЕГРН. На Земельном участке расположено: - кирпичное одноэтажное здание с кадастровым номером 77:03:0004007:1041 по адресу: г. Москва, Соколиная Гора, ул. Соколиной Горы 9-я, д. 8, строен. 2, площадью 583.3 кв.м., сведения о собственике в ЕГРН отсутствуют. Данное строение используется для размещения шиномонтажа; - крупноблочное однаэтажное здание с кадастровым номером 77:03:0004007:1045 по адресу: г. Москва, Соколиная Гора, ул. Соколиной Горы 9-я, д. 8, строен. 8, площадь 360.6 кв.м., принадлежит на праве собственности АО "Конструкторское бюро полупроводникового машиностроения". Данное строение оборудовано в качестве автомойки, на момент обследования признаков ведения деятельности нет. Земельный участок частично огорожен, доступ частично ограничен. Согласно Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлен основной вид разрешенного использования с кодами 6.2.1; 6.3.1; 4.8.1; 4.8.2; 4.1; 4.2; 6.2; 4.3; 6.3; 4.4; 6.4; 4.5; 6.5; 4.6; 6.6; 6.7; 6.8; 4.9; 4.10; 6.11; 3.0 (в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков»). В соответствии с ПЗЗ для Земельного участка с кадастровым № 77:03:0004007:60 вспомогательным видом разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, являются виды разрешенного использования, указанные в пункте 3.3.4 ПЗЗ. На Земельном участке ведется деятельность в соответствии с вспомогательным видом разрешенного использования: 4.9.1.4 (Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли), установленным ПЗЗ. В соответствии с пп. 2 п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства, АО "Конструкторское бюро полупроводникового машиностроения" данное условие не соблюдено. Таким образом, в данном случае вид разрешенного использования с кодом 4.9.1.4 не может быть выбран в качестве вспомогательного, в связи с тем, что он применяется без реализации основного вида разрешенного использования. По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, а именно в качестве размещения шиномонтажа.