ООО "ГАРБОР"

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве проведено выездное обследование земельного участка г. Москва, ш. Алтуфьевское, вл. 48, корп. 2, с кадастровым номером 77:02:0005001:2639 (далее – Земельный участок). Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ‒ ЕГРН), Земельный участок предоставлен в аренду ООО «ГАРБОР», ООО «КОМФОНД», ООО «Научно-технологический центр «Радар», ООО «РУМИ СПЭЙС» (гос. регистрация № 77:02:0005001:2639-77/051/2021-1 от 29.09.2021) и ООО «ПРОМОРЕ» (гос. регистрация № 77:02:0005001:2639-77/051/2021-3 от 02.12.2021). Вид разрешенного использования Земельного участка: производственная деятельность (6.0); обеспечение научной деятельности (3.9), что подтверждается сведениями из ЕГРН. На Земельном участке расположено семиэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: Москва, Алтуфьевский, ш. Алтуфьевское, д. 48, корп. 2, с кадастровым номером 77:02:0005001:1004 (далее – Здание), используемое для размещения бизнес-центра «Алтуфьево 48», что также подтверждается сведениями из общедоступных информационных ресурсов (http://www.a-48.ru/). Научная и производственная деятельность на Земельном участке не установлена. Доступ в Здание ограничен пропускным режимом. Часть помещений в Здании принадлежит на праве собственности ООО «ГАРБОР», а именно помещения с кадастровыми номерами: 77:02:0003002:2991 (гос. регистрация № 77-77/002-77/002/227/2016-87/2 от 28.10.2016), 77:02:0005001:1122 (гос. регистрация № 77-77-02/200/2014-061 от 14.03.2014), 77:02:0005001:1155 (гос. регистрация № 77-77/002-77/002/227/2016-86/2 от 28.10.2016). В соответствии со сведениями из ЕГРН на Земельный участок установлен вид разрешенного использования: производственная деятельность (6.0); обеспечение научной деятельности (3.9), однако фактически Земельный участок используется не в соответствии с целевым назначением, а именно для размещения бизнес-центра «Алтуфьево 48». В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 (далее – Классификатор), использование земельного участка для размещения бизнес-центра соответствует коду 4.1 (деловое управление). В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Москвы, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП (далее – ПЗЗ), для территориальной зоны, в которой расположен Земельный участок, установлены основные виды разрешенного использования 6.2, 6.2.1, 6.3, 6.3.1, 6.4, 6.5, 6.6, 6.7, 6.8, 6.11, 3.9.3, в соответствии с Классификатором. Согласно п. 3.3.4. ПЗЗ вспомогательными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для всех территориальных зон, за исключением территориальных зон, указанных в пункте 3.3.6 настоящих Правил, являются виды разрешенного использования с кодами 1.14, 2.7.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.2.2, 3.2.3, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.7.1, 3.8.1, 3.9.1, 3.9.2, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.5, 4.6, 4.8.1, 4.8.2, 4.9, 4.9.1.4, 4.10, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 6.9, 7.4, 8.3, 12.0.2, если иное не установлено требованиями нормативов градостроительного проектирования, технических регламентов, иными обязательными требованиями, предусмотренными законодательством Российской Федерации. Согласно п. 3.3.5 ПЗЗ вспомогательный вид разрешенного использования не может реализовываться без реализации основного вида разрешенного использования и должен осуществляться только совместно с разрешенными основными и (или) условно разрешенными видами использования земельных участков или объектов капитального строительства. На основании изложенного в данном случае вид разрешенного использования с кодом с кодом 4.1 не может быть выбран в качестве вспомогательного в связи с тем, что он реализовывается без реализации основного вида разрешенного использования. Таким образом, установлено, что Земельный участок используется с признаками нарушения целевого использования, а именно для коммерческой деятельности (бизнес-центр). По итогам выездного обследования усматриваются возможные нарушения обязательных требований ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, которые выражаются в эксплуатации Земельного участка для осуществления коммерческой деятельности, а именно для размещения бизнес-центра «Алтуфьево 48»