ГБУ "ЖИЛИЩНИК РАЙОНА АРБАТ"

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила), в многоквартирном доме, который оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из среднемесячного объема тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии за предыдущий год. Размер платы корректируется исполнителем в I квартале года, следующего за расчетным, исходя из размера платы за отопление, определенного по показаниям общедомового прибора учета, и общего размера платы за отопление в жилом или нежилом помещении, начисленного собственникам за прошедший год. При этом при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме или жилом доме, в котором прибор учета тепловой энергии отсутствует, вышел из строя, утрачен, применяется норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 11.01.1994 № 41 «О нормативах потребления тепловой энергии и газа, используемых для расчета платы за коммунальные услуги» в размере 0, 016 Гкал. на 1 кв. м общей площади жилья в месяц календарного года. С учетом информации, ранее предоставленной управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Арбат» за № № ГР-01-6809/21 от 18.10.2021 (ЭЦ1-вх-1829/21 от 18.10.2021), ГР-01-6809/21 от 22.09.2021 (ЭЦ1-вх-1717/21 от 22.09.2021), и Инспекцией по надзору за энергосбережением и контролю инженерных систем (ИНЭКИС) за № ВН-12-5890/21 от 29.09.2021 (ЭЦ-01-3321/21 от 29.09.2021), установлено следующее. Поставку тепловой энергии в данный многоквартирный дом осуществляет ТСЖ «Арбат, д. 43», в соответствии с условиями договора от 11/15-ТЭ от 24.02.2015, заключенного с управляющей организацией ГБУ «Жилищник района Арбат». Предметом настоящего договора является подача «Товариществом» «Потребителю» тепловой энергии в горячей воде через присоединенную сеть на условиях, определенных настоящим Договором, и ее оплата, согласно действующим тарифам. В соответствии с п. 2.2.4 ТСЖ «Арбат, д. 43» обязано производить расчет количества потребленной тепловой энергии в соответствии с показаниями приборов учета тепловой энергии, установленных в здании по адресу: ул. Арбат, д. 43. ТСЖ «Арбат, д. 43» предъявляет к оплате в счетах и актах выполненных работ управляющей организации сумму возмещения затрат (в руб.) за тепловую энергию по договору от 11/15-ТЭ от 24.02.2015, сведения о объемах потребления тепловой энергии в указанных документах отсутствуют. Следует отметить, что суммы в счетах из месяца в месяц различны, что свидетельствует о том, что объемы тепловой энергии определены ресурсоснабжающей организацией без учета норматива расхода тепловой энергии. Согласно информации, предоставленной ИНЭКИС, многоквартирный дом по вышеуказанному адресу на системе отопления оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (ОДПУ ТЭ) марки КМ-5-2-80 заводской номер № 62969, который находится на балансовой принадлежности и в эксплуатационной ответственности ГБУ «ЕИРЦ города Москвы». Согласно акту периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя № 21-УУТЭ, указанный ОДПУ ТЭ допущен в эксплуатацию и к коммерческому учету на период 2021-2022 гг. ресурсоснабжающей организацией ТСЖ «Арбат 43» с 23.09.2021. Одновременно ИНЭКИС информирует, что согласно актам периодической проверки узла учета тепловой энергии и теплоносителя у потребителя данный ОДПУ ТЭ был допущен ресурсоснабжающей организацией ТСЖ «Арбат д. 43» в эксплуатацию и к коммерческому учету на периоды 2018-2019 гг., 2019-2020гг., 2020-2021гг. В свою очередь, в своем разъяснении управляющей организации сообщает, что данный многоквартирный дом не оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии. Начисление платы за отопление жителям многоквартирного дома в 2018-2021 гг. произведено по нормативу расхода тепловой энергии, составляющему 0, 016 Гкал на 1 кв.м, по тарифу для потребителей, подключенных к тепловой сети до тепловых пунктов, эксплуатируемых теплоснабжающей организацией. В указанном многоквартирном доме также располагаются нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества: ООО «СВЕТ-34» -257, 90 кв.м, ООО «Фирма «НАКА» -192, 20 кв.м (в данном помещении централизованное отопление отсутствует), Агаризаев Т.А. - 92, 90 кв.м. Между ГБУ «Жилищник района Арбат» и собственниками/арендаторами нежилых помещений заключены договоры на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества. Согласно предоставленным разъяснениям, расчет платы за отопление по данным нежилым помещениям производится по нормативу расхода тепловой энергии соответствующему 0, 016 Гкал за 1 кв.м. Проведенный сравнительный анализ показал, что размер платы за отопление, начисленный по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома в 2018-2020 гг., превышает фактическую стоимость тепловой энергии для нужд отопления, предъявленную к оплате ТСЖ «Арбат д. 43» управляющей организации ГБУ «Жилищник района Арбат» в счетах за аналогичный период.