ТСЖ "ЖЕМЧУЖИНА-2"

Предписание не устранено в части: В уставе ТСЖ «Жемчужина-2», хранящемся в регистрационном деле в ИФНС России № 31 по г. Москва, не содержатся обязательные требования о порядке возникновения членства в товариществе собственников жилья, о составе правления товарищества (отсутствует информация о количестве человек в правлении), порядке принятия правлением решений (отсутствует информация о том, каким образом проходит голосование в правлении, способ принятия решений в случае голосования членами правления поровну «за» и «против» принятия решения, каким количеством голосов обладает каждый член правления, председатель правления), о составе ревизионной комиссии (отсутствует информация о количестве человек в комиссии ), что противоречит ч. 2ст. 135 ЖК РФ, ч.2 ст.123.5 ГК РФ. В п.1.1 уставе ТСЖ «Жемчужина-2» содержится техническая ошибка в наименовании товарищества, указанный адрес местонахождения товарищества является строительным и не соответствует фактическому месту нахождения. Пункты 8.6 и 8.1.6 устава ТСЖ противоречат ч.4 ст.146 ЖК РФ. Подпункты 3, 7 пункта 8.4 в части предоставления прав пользования общим имуществом противоречит положениям п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, поскольку данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Подпункт 4 пункта 8.4 противоречит положениям п.1 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, поскольку данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Подпункт 5 пункта 8.4 противоречит положениям п.1.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, поскольку данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Пункт 9.3 устава в части полномочия по «представительству Товарищества» противоречит положениям ст.148 ЖК РФ. Пункты 10.4.2 и 10.4.3 устава товарищества противоречат ч. 2 ст. 149 ЖК РФ. Пункт 3.2 устава следует дополнить положениями ч.9 , 10 ст. 138 ЖК РФ. Пункт 3.2.6. устава противоречит положениям ст. 138 ЖК РФ, а также содержит положения о превышении компетенции ТСЖ , что противоречит ч.2 ст. 44 ЖК РФ. Пункт 4.6 устава противоречит положениям п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, поскольку данный вопрос относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Пункты 4.7-4.10 устава противоречат положениям постановления Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 и подлежат исключению из устава. Пункт 4.11 устава противоречит положениям действующего законодательства о технической инвентаризации (ч. 8 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Письмо Минэкономразвития России от 13.11.2013 N ОГ-Д23-15441, ч. 5 ст. 19 ЖК РФ, абз. 3 п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации") и подлежит исключению из устава. Пункт 5.3 устава ограничивает основания прекращения членства в ТСЖ и таким образом противоречит ч.3 ст. 143 ЖК РФ, ч.2 ст.123.6 ГК РФ. Пункт 6.1 устава возлагает на домовладельца, не являющегося членом ТСЖ, дополнительные обязанности в виде соблюдения решений, принятых общим собранием членов ТСЖ, соблюдения требований устава, принятия участия в работе общего собрания, что противоречит положениям ст. 30 ЖК РФ. Пункт 8.3 устава ТСЖ в части круга инициаторов проведения общего собрания членов ТСЖ (собрание может быть созвано по инициативе Правления, членов ТСЖ, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа членов ТСЖ, по требованию ревизионной комиссии или органа местного самоуправления), что противоречит положениям ч. 2 ст. 44.1 ЖК РФ. Пункт 12.2.4 устава ТСЖ противоречит положениям ч.2 ст. 151 ЖК РФ, поскольку компенсации за предоставление льгот по оплате ЖКХ являются собственностью физического лица, которому предоставляются данные льготы. Пункты 13.3 и 13.4 устава ТСЖ в части политики ведения бухгалтерского учета и отчетности, заключения договора на ведение внешнего аудита без ссылки на предварительное одобрение решения общего собрания членов ТСЖ противоречит положениям пункта 8, 8.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ. Раздел 14 устава ТСЖ был включен в состав устава в период действия положений Федерального закона от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", поскольку в настоящее время данный закон утратил силу на основании Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", то данный раздел подлежит исключению из устава. Пункт 15.5 Устава ТСЖ в части согласования с государственным органом ликвидатора (ликвидационной комиссии) противоречит положениям ст.ст.61, 62 ГК РФ. На основании вышеизложенного, привести устав товарищества собственников жилья «Жемчужина-2» в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации и зарегистрировать его в установленном действующим законодательством РФ порядке., срок «15» сентября 2021г.