ООО "УК КОМФОРТ СИТИ"

В ходе проверки рассмотрена информация по обращению № ГР-16-22027/21от 26.05.2020 (МЖИ-08-3116/21 от 15.07.2021), предоставленная ООО «УК Комфорт Сити», по вопросу правомерности применяемой ставки «содержание и ремонт» в размере 38, 48 руб./кв.м./мес. по адресу: город Москва, поселение Московский, улица Бианки, дом 2, корпус 2, квартира 85. В силу ч. 3 ст. 156, ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в отсутствии решения собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Согласно п. 39 ч. 3 ст. 8 Закона города Москвы от 06.11.2002 № 56 «Об организации местного самоуправления в городе Москве», к вопросам местного значения поселения относится - установление размеров платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также в предусмотренных федеральным законодательством случаях - для собственников жилых помещений, расположенных на территории поселения. Решением Совета депутатов поселения Московский от 16.12.2014 № 5/21«Об утверждении ставок платы за пользование жилым помещением и цен за содержание и ремонт жилых помещений» (далее – Решение СД № 5/21) для жилых домов с лифтом, мусоропроводом, противопожарной системой, с электрическими плитами была утверждена ставка в размере 38, 48 руб./кв.м./мес. Указанный размер платы был учтен при проведении конкурса по выбору управляющей организации для заключения договоров управления многоквартирными домами проводимом органом местного самоуправления (протокол открытого конкурса №3 от 26.09.2018). Ставка в размере 38, 48 руб./кв.м./мес. отражена в проекте договора управления МКД, являющемся составной частью конкурсной документации. Решением Совета депутатов поселения Московский в городе Москве от 21.01.2020 № 2/18 «Об установлении размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда поселения Московский и для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории поселения Московский, в предусмотренных федеральным законодательством случаях» в Решение СД № 5/21 внесены изменения, в соответствии с которыми размер ставки «содержание и ремонт» установлен в размере 34, 64 руб./кв.м./мес. Договором управления многоквартирным домом по указанному адресу предусмотрено, что размер платы для Собственника устанавливается: по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым уполномоченным государственным (муниципальным) органом (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения). В случае изменения уполномоченным государственным (муниципальным органом), ресурсоснабжающими организациями цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения Управляющая организация доводит об изменении размера платы за помещение не позднее, чем за 10 (Десять) дней до даты предоставления платежных документов по новым расценкам. По письменному обращению Собственника ему предоставляются на подписание измененные приложения к настоящему Договору. Таким образом применение ООО «УК Комфорт Сити» ставки за услугу «содержание и ремонт» в размере 38, 48 руб./кв.м./мес. по адресу: город Москва, поселение Московский, улица Бианки, дом 2, корпус 2, квартира 85, не правомерно