НАО "УПРАВДОМ ФРУНЗЕНСКОГО РАЙОНА"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 21 » октября 2025 г. № 536. Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): НАО «Управдом Фрунзенского района» при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Ярославль, ул. Гоголя, д. 17а (далее - Дом), а именно: ненадлежащем содержании – технического подполья и технологической ниши, расположенной под полами квартиры № 81 (подтопление) и трубопроводов инженерных систем канализации и холодного водоснабжения под подъездом № 6 и под полами квартиры № 81 (наличие дефектов), тамбура подъезда № 6 (подтопление); наличия посторонних запахов (канализации) в подъезде № 6 и в жилых помещениях (в квартире № 81). Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных требований: 1) пп. «б», «в», «г» п. 10, пп. «а», «в»» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; 2) п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; 3) п. 3.4.2., п. 3.4.4., п. 3.4.8., п. 4.1.1., п. 4.10.2.1., п. 4.10.2.2., пп. «а», «в» п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»; Программой профилактики рисков причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям при осуществлении муниципального жилищного контроля на 2025 год ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить соблюдение обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном Доме – технического подполья и технологической ниши, расположенной под полами квартиры № 81 и трубопроводов инженерных систем канализации и холодного водоснабжения под подъездом № 6 и под полами квартиры № 81, тамбура подъезда № 6, установленных: 1. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а именно: – пп. «б» п. 10 – общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; – пп. «в» п. 10 – общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, – пп. «г» п. 10 – общее имущество должно содержаться с соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; – пп. «а» п. 11– содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан – пп. «в» п. 11 – содержание общего имущества включает в себя поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; 2. Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290: – п. 18 – общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного), водоотведения в многоквартирных домах: контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, дренажных систем и дворовой канализации; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; 3. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно: – п.3.4.2. – технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям; – п. 3.4.4. – в подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами; – п. 3.4.8.– в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дезинфекцию в местах общего пользования, технических подпольях; – п. 4.1.1. – организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим техподполий; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. – п. 4.10.2.1. – организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях; обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест и др.). – п. 4.10.2.2. – предупреждение поступления грунтовых вод в техподполья, устранение отсыревания нижней части стен (цоколей) вследствие воздействия грунтовой влаги должны производиться путем восстановления или устройства вновь горизонтальной и вертикальной гидроизоляции фундаментов, цоколя и пола подвала, инъецирования в кладку гидрофобизирующих составов, создающих в стене водонепроницаемую зону, устройства осушающих галерей, дренажной системы, применения электроосмотических и других методов; – пп. «а» п. 5.8.3.– проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; – пп. «в» п. 5.8.3.– устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.