ТСЖ "АВТОБУСНИК 2"

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от « 05 » ноября 2025 г. № 1478-07-7/25 1. ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «АВТОБУСНИК 2», ИНН 7607006550, КПП: 760401001, ОГРН: 1027600984575. Юридический адрес: 150007, г. Ярославль, ул. Калинина, д. 5, кв. 46. __________________________________________________________________________________ (указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина или наименование организации (в родительном падеже), их индивидуальные номера налогоплательщика) 2. При осуществлении регионального государственного жилищного контроля (надзора) (указывается наименование вида государственного контроля (надзора), вида муниципального контроля в соответствии с единым реестром видов федерального государственного контроля (надзора), регионального государственного контроля (надзора), муниципального контроля) поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушений в части выставления товариществом собственников жилья «Автобусник 2» (далее - ТСЖ «Автобусник 2») платы «по решению суда» собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Калинина, д.5 (далее – Дом). ___________________________________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Жилищный Кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Управление Домом осуществляет ТСЖ «Автобусник 2». ТСЖ «Автобусник 2» действует на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания членов ЖСК «Автобусник-2» № 6 от 17.10.2002 (далее – Устав). В силу части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество, осуществляется с учетом положений раздела VI «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ. В соответствии с требованиями пунктов 4, 8, 8.1, пункта 4 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. На основании пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Согласно подпункту 9.1 пункта 9 Устава высшим органом управления ТСЖ «Автобусник 2» является общее собрание членов ТСЖ «Автобусник 2». В соответствии с подпунктами 5.2, 5.2.5 пункта 5 Устава установление размера обязательных платежей для собственников помещений в Доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в Доме. Из анализа платежного документа за сентябрь 2025 года по квартире № 61 Дома установлено, что ТСЖ «Автобусник 2» начислена дополнительная плата в строке «по решению суда», в размере 69,54 руб/м2. Вместе с тем, в распоряжении инспекции сведения о принятии членами ТСЖ/собственниками помещений Дома решения о начислении отдельной строкой платы «по решению суда» отсутствуют. Включение в платежный документ жителям Дома ТСЖ «Автобусник 2» платы «по решению суда» при отсутствии соответствующего решения членов ТСЖ «Автобусник 2»/собственников помещений Дома неправомерно, и является нарушением раздела VI ЖК РФ, статьи 158 ЖК РФ.