ТСЖ "ЛЯПИНСКОЕ"

В соответствии с требованиями пунктов 4, 8, 8.1, пункта 4 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. На основании пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В силу частей 1 и 2 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относится, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Пунктом 6.4.2 Устава ТСЖ «Ляпинское» установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов собственников помещений Доме связанных с оплатой расходов на управление, содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается на общем собрании (п.6.4.2). Размер платы за содержание жилого помещения жителям Дома установлен на 2024 год в размере 22,62 руб./м2, на основании решения общего собрания собственников помещений Дома, оформленного протоколом очередного общего собрания собственников помещений в Доме от 09.04.2024. Из анализа платежных документов по кв. 36 Б Дома, размер платы за содержание жилого помещения жителям Дома составил: в январе 2025 года - 22,62 руб./м2, в период февраль – июль 2025 года – 23,01 руб./м2, в августе 2025 года – 35,24 руб./м2. Вместе с тем, ТСЖ «Ляпинское» выполнен перерасчет размера платы за содержание жилого помещения в Доме за период с января по июль 2025 года согласно постановлению мэрии города Ярославля от 31.10.2017 № 1494 в платежном документе за август 2025 года. Таким образом, в качестве основного способа установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений Дома, выраженной путем принятия соответствующего решения на общем собрании. Поскольку общим собранием членов ТСЖ «Ляпинское» решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере равном тарифу, установленному органом местного самоуправления, не принималось, определение правлением товарищества в одностороннем порядке тарифа по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома противоречит нормам жилищного законодательства.