ООО "УК "ВОЗРОЖДЕНИЕ"

303-07-7/25 поступили сведения о следующих действиях (бездействии): нарушение в части содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: г. Ярославль, ул. Светлая, д. 1, корп. 2 (далее – Дом). ____________________________________________________________________________ 1) Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 2) Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Управление Домом общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» (далее – ООО «УК «Возрождение») осуществляет на основании Договора управления многоквартирным домом № б/н от 01.12.2018 (далее – Договор управления). Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 6 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В силу подпункта «д» пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. В соответствии с подпунктом «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию ОДПУ холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.). В соответствии с частями 2.2 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом УК данное лицо несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил № 491. В соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.102014 № 1110, требование по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и требованиями, установленными Правилами № 491, является лицензионным требованием. С учетом вышеизложенного поскольку обеспечение надлежащей эксплуатации ОДПУ, включая осмотры, техническое обслуживание, поверку приборов учета, входит в перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, то невыполнение требования по надлежащей эксплуатации ОДПУ может квалифицироваться в качестве осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. Вместе с тем, пунктом 3.1.16 Договора управления ООО «УК «Возрождение» обязано рассматривать предложения и заявления собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. В рамках рассмотрения обращений собственника нежилых помещений №№ 1001, 1002, 1003 Дома установлено, что жилые и нежилые помещения (офисы) Дома имеют отдельные индивидуальные тепловые пункты и узлы учетов тепла, с отдельными вводами в Дом. От теплового узла № 1 Дома подключена жилая часть Дома площадью 8572,0 м2, от теплового узла № 2 Дома подключена нежилая часть (офисы) Дома площадью 639,7 м2. Указанные тепловые узлы оборудованы приборами учета тепловой энергии: жилая часть Дома – прибором учета ВКТ -7 № 214927 (далее – ПУ № 1); нежилая часть (офисы) Дома – прибором учета ВКТ -7 № 209644 (далее – ПУ № 2). Согласно акту периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 02.02.2024 установлено, что ПУ № 2 соответствует Правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (далее – Правила № 1034), и допускается в эксплуатацию с 01.02.2024 по 27.06.2026. Согласно акту периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 08.10.2024 узел ПУ № 2 соответствует требованиям Правил № 1034 и допущен в эксплуатацию с 08.10.2024 до 27.06.2026. В октябре 2024 года объем потребленного ресурса по ПУ № 2 составил 65,642 Гкал, что свидетельствует о значительном расходе коммунального ресурса в указанный расчетный период (объем потребленного ресурса по ПУ № 2 в аналогичном периоде 2023 года – 22,78 Гкал). Собственником нежилых помещений №№ 1001, 1002, 1003 Дома в ноябре 2024 года в адрес ООО «УК «Возрождение» направлены заявления о выяснении причин значительного расхода тепловой энергии и, как следствие, начисления высокой платы за коммунальную услугу по отоплению. В ноябре 2024 года ООО «УК «Возрождение» проведены мероприятия по проведению осмотра индивидуального теплового пункта и ОДПУ тепловой энергии нежилых помещений, по результатам которого управляющей Домом организацией отклонений не выявлено. Сведения о принятии ООО «УК «Возрождение» мер по установлению причин значительного расхода тепловой энергии по ПУ № 2, а также акты проверки функционирования узла учета, в распоряжении инспекции отсутствуют.