ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КУБ"

ООО «Управляющая компания «КУБ» при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 11 к.2 по пр-кту Машиностроителей г. Ярославля – не обеспечено: – надлежащее санитарное состояние подъездов №№ 1-8 (нерегулярная, некачественная уборка), – поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха на лестничных клетках в подъездах №№ 2, 3, 4, 7 (в подъездах №№ 2, 4, 7 – отсутствует отопление; в подъезде № 3 – холодно после замены аварийного прибора отопления (требуется установка дополнительных секций)), – исправное состояние входной двери в подъезд № 3 (не прикрывается), – выполнение работ по уборке площадок перед входами в подъезды (не выполняется подметание). 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований, установленных: - пп. «б», «г» п. 10, пп. «а», пп. «в», «г» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; – п. 9, п. 18, п. 23, п. 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; - п. 3.2.2, п. 3.2.7, п. 4.7.1, п. 4.7.2, п. 4.8.14, п. 5.2.1, п. 5.2.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по соблюдению обязательных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 11 к. 2 по пр-кту Машиностроителей г. Ярославля – подъездов №№ 1-8 на предмет соблюдения периодичности выполнения работ по уборке лестничных клеток; системы отопления в подъездах №№ 2, 3, 4, 7 на предмет обеспечения оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха на лестничных клетках; входной двери в подъезд № 3, придомовой территории на предмет выполнения уборки площадок перед входами в подъезды, установленных: – Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а именно: – п.10. – общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: – пп. «б» – безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; – пп. «г» – соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; – п.11 – содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: – пп. «а» – осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; – пп. «в» – поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; – пп. «г» – уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; – Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, а именно: – п. 9 – контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины); выявлении повреждений и нарушений – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ; – п.18 – общие работы, выполняемые для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах: постоянный контроль параметров теплоносителя (давления, температуры) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и герметичности системы; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; – п. 23 – работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); – п.25 – уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд; – Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а именно: – п.3.2.2 – организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках; – п.3.2.7 – периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц; – п.4.7.1 – организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние дверей; нормативные теплоизоляционные свойства дверей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений; – п.4.7.2 – неисправности заполнений дверных проемов: неплотности по периметру дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития; – п.4.8.14 – лестничные клетки: температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; – п.5.2.1 – эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; равномерный прогрев всех нагревательных приборов; наладка системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму; – п. 5.2.3 – температура воздуха в помещениях жилых зданий в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами.