ТСЖ "СТРОИТЕЛЬ-2"

Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» (далее – Федерального закона № 209-ФЗ), пунктам 1.6, 1.8, 1.9, 1.8, 1.11, 1.21 главы 11 приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 79/пр) информация о фамилии, имени, отчестве председателя, номере контактного телефона, адресе официального сайта, адресе электронной почты, информации о приеме граждан должна быть размещена товариществом собственников жилья в ГИС ЖКХ не позднее 15 дней со дня начала осуществления обязанности по управлению многоквартирным домом либо со дня произошедших изменений. Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц председателем ТСЖ «Строитель-2» в настоящее время является Кадухина Оксана Сергеевна. Из анализа информации, размещенной в ГИС ЖКХ, установлено, что в системе размещены некорректные сведения о председателе, номере контактного телефона, адресе официального сайта, адресе электронной почты. Согласно сведениям, размещенным в ГИС ЖКХ председателем является Пителин Илья Александрович, в графе контактный телефон размещен телефон диспетчерской службы. Согласно пункту 21 части 1 статьи 6 Федерального закона №209-ФЗ, пункту 3.7 главы 11 Приказа № 79/пр информация о договорах оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ подлежат размещению ТСЖ и кооперативами в ГИС ЖКХ не позднее 7 дней со дня заключения договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо дополнительного соглашения о внесении в него изменений. Из анализа информации, размещенной в ГИС ЖКХ, инспекцией установлено, что с 1999 года по май 2022 года в системе размещены 23 договора оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, в том числе договор подряда на установку забора от 02.08.2021 № 0702 с приложением акта выполненных работ и договор установки системы ограничения доступа от 14.05.2021 №15. К договорам: от 23.05.2022 б/н, от 29.04.2022 № 23/2022, от 14.05.2021 № 15, от 11.05.2021 № 11, от 03.03.2021 № 20/21, от 01.01.2020 № 512/01, от 22.10.2019 б/н, от 22.09.2019 № 48/2019, от 27.02.2019 № 19/13, от 21.10.2018 № 38/д и от 29.12.2017 № 55 акты выполненных работ не прикреплены. Договоры оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, заключенные ТСЖ «Строитель-2», за период с мая 2022 года по настоящее время не размещены в системе. Управление Домом осуществляет товарищество собственников жилья «Строитель-2» (далее – ТСЖ «Строитель-2»). ТСЖ «Строитель-2» действует на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений Дома № 1 от 07.09.1998 (далее – Устав). В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Согласно части 1, пунктам 4, 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, к компетенции которого относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждение смет доходов и расходов товарищества на год. В силу части 9 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано товарищество, осуществляется с учетом положений раздела VI «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ. Согласно требованиям пунктов 4, 8.1 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общедомового имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества, определяются органами управления товарищества на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общедомового имущества на соответствующий год. Согласно подпункту 9.1 пункта 9 Устава высшим органом управления ТСЖ «Строителеь-2» является общее собрание членов ТСЖ «Строитель-2». На основании пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Строитель-2» № 2 от 25.08.2022 (далее – протокол № 2) принято решение об установлении ограждения по периметру придомовой территории. Оплату произвести из расчета 5544,00 руб. с квартиры. Предоставить рассрочку собственникам 10 квартир (13,31,32,34,35,38,50,54,70,71) на 10 месяцев. Из анализа платежных документов по квартире № 45 Дома за период с августа 2020 года по август 2021 года установлено, что собственнику данного жилого помещения ТСЖ «Строитель-2» в строке «дополнительный взнос» выставило плату в размере 555 руб. (с августа 2020 года по июнь 2021 года – 11 месяцев) и плату в размере 1200 руб. (с июля по август 2021 года). В распоряжении инспекции отсутствует информация об условиях предоставления рассрочки по внесению платы за ограждение, в том числе относительно квартиры № 45 Дома, также в распоряжении не имеется решения членов ТСЖ «Строитель-2» относительно выставления платы в строке «дополнительный взнос» в размере 555 руб. и 1200 руб.. Таким образом, ТСЖ «Строитель-2» при выставлении платы в строке «дополнительный взнос» жителям Дома (кв. 45) в размере 555 руб. и 1200 руб. нарушает требование пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ. ТСЖ «Строитель-2», нарушены требования: 1) частей 4 и 5 статьи 165, пункта 4 части 2 статьи 145, статей 36 , 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) пункта 2, 30, 36, 38 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ; 3) пункта 1, 2, 18 главы 11 приказа от 29.02.2016 № 79/пр; 4) пункта 2 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: • принять меры по обеспечению свободного доступа собственникам помещений кв. 45 дома на придомовую территорию дома, входящую в состав общего имущества дома, • принять меры по устранению нарушений законодательства в части выставления платы жителям Дома (кв. 45) по строке «дополнительный взнос» за период с августа 2020 года по август 2021 года; • разместить в ГИС ЖКХ информацию о председателе, номере контактного телефона, адресе официального сайта, адресе электронной почты, акты выполненных работ к договорам: от 23.05.2022 б/н, от 29.04.2022 № 23/2022, от 14.05.2021 № 15, от 11.05.2021 № 11, от 03.03.2021 № 20/21, от 01.01.2020 № 512/01, от 22.10.2019 б/н, от 22.09.2019 № 48/2019, от 27.02.2019 № 19/13, от 21.10.2018 № 38/д и от 29.12.2017 № 55, договоры оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме за период с мая 2022 года по настоящее время; • не допускать дальнейшего нарушения установленных законом сроков для размещения ответов на обращения граждан в ГИС ЖКХ.