ТСН "ЧЕХОВА 41 Б"

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 2. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). 3. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). 1. ТСН «Чехова 41б» действует на основании устава, утвержденного общим собранием собственников помещений Дома от 01.04.2017 (далее – Устав). В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В соответствии с требованиями пунктов 4, 8, 8.1, пункта 4 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил № 491 в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. На основании пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. В соответствии с подпунктом 10 пункта 10.2 Устава установление размера обязательных платежей и взносов относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН «Чехова 41б». Согласно имеющимся в распоряжении инспекции сведениям, размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества установлен с 01.05.2024 в размере 32,93 руб./м2 на основании решения правления ТСН «Чехова 41б», оформленного протоколом № 2 от 20.05.2024. Из анализа платежных документов, выставляемых жителям квартиры № 13 Дома, плата за содержание и ремонт жилья в период с мая по июль 2024 года начисляется в размере 32,93 руб./м2 . Решение об изменении стоимости платы за содержание жилого помещения Дома принято членами правления ТСН «Чехова 41б», что противоречит требованиям пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ. В платежные документы также включены дополнительные строки «Промывка, опрессовка СО», «Промывочная ГВС вода», «Поверка ОД счетчика ГВС», «Домофон» и «Информационно-вычислительное обслуживание». В соответствии с действующим жилищным законодательством основанием для включения дополнительных платежей в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг является соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме либо в исключительном случае заявка жителей о выполнении работ на платной основе. Сведения о принятии соответствующих решений в инспекцию не поступали. 2. Расчет платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах должен производиться в соответствии со статьей 157 ЖК РФ в порядке, установленном Правилами № 354. Ресурсоснабжающей организацией жителям Дома является публичное акционерным общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ПАО «ТГК-2»). Согласно приказу департамента регулирования тарифов Ярославской области от 18.11.2022 № 350-лт «Об установлении льготных тарифов на тепловую энергию, питьевую холодную воду, горячую воду и водоотведение на 2023 год» для ПАО «ТГК-2» с 01.12.2022 по 30.06.2024 при открытой системе утверждены следующие показатели: компонент «теплоноситель» – 50,08 руб./м3; компонент «тепловая энергия» – 2136,00 руб/Гкал. Расчет платы за коммунальные услуги должен производиться в соответствии со статьей 157 ЖК РФ в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Порядок расчета платы за коммунальную услугу по ГВС определен пунктом 42 Правил № 354. Согласно указанному пункту, в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду, размер платы за коммунальную услугу по ГВС, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется по формуле 23 Приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из объема горячей воды, определенного по показаниям приборов учета, компонента на теплоноситель и тепловую энергию, объема (количества) тепловой энергии, используемой на подогрев воды. При отсутствии приборов учета горячей воды, при наличии обязанности установке прибора учета, размер платы за коммунальную услугу по ГВС определяется исходя из норматива потребления горячей воды, компонентов на теплоноситель и тепловую энергию, объема (количества) тепловой энергии, используемой на подогрев воды с применением повышающего коэффициента. Письмом департамента энергетики и регулирования тарифов Ярославской области от 27.01.2014 № ИХ.31-00236/14 даны рекомендации к использованию относительно количества тепловой энергии, необходимого для нагрева 1 м3 холодной воды (теплоносителя), которое учтено при тарифном регулировании, для ресурсоснабжающей организации ПАО «ТГК-2» составляет 0,0589944 Гкал. Таким образом, плата за 1 м3 горячей воды в июне-июле 2023 года для жителей Дома составляла 177,68 руб: - объем потребленной горячей воды 1 м3 * тариф на теплоноситель 50,08 руб./м3= 50,08 руб. и - объем потребленной горячей воды 1 м3 * количество тепловой энергии, необходимой для нагрева одного куб.м воды 0,0589944 Гкал/м3 (установлено в порядке тарифного регулирования для ПАО «ТГК-2») * тариф на тепловую энергию 2163,00 руб./Гкал = 127,60 руб. 50,08 руб.+ 127,60 руб.=177,68 руб. Из анализа платежных документов, выставляемых жителям Дома, стоимость 1 м3 горячей воды составила: в июне 2023 года – 205,4452 руб., в июле 2023 года – 208,9673 руб. Таким образом, начисление платы за коммунальную услугу по ГВС в июне-июле 2023 года жителям Дома произведено ТСН «Чехова 41б» с нарушением требований пункта 42 Правил № 354. Согласно пункту 38 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, пунктам 16.1 16.2 раздела 10 Приказа № 74/114/пр годовой отчет о деятельности правления товарищества, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность (бухгалтерский баланс и отчет о целевом использовании средств и приложения к ним), смета доходов и расходов, отчет о выполнении сметы доходов и расходов должны размещаться в ГИС ЖКХ ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Из анализа размещенной в ГИС ЖКХ информации инспекцией установлено, что годовая бухгалтерская отчетность ТСН «Чехова 41 Б» размещена в ГИС ЖКХ за 2017-2020 год. Смета доходов и расходов, отчет о выполнении сметы доходов и расходов, отчет о деятельности правления товарищества не размещены в ГИС ЖКХ за весь период управления ТСН «Чехова 41 Б». Согласно пункту 21 части 1 статьи 6 Федерального закона №209-ФЗ, пункту 7.2 раздела 10 Приказа № 74/114/пр информация об обязательных платежах и (или) взносах членов товарищества, кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должна быть размещена товариществом собственников жилья в ГИС ЖКХ – не позднее 10 дней со дня подписания протокола. В ходе рассмотрения вашего обращения инспекцией установлено, что информация о тарифе на «содержание и ремонт» общего имущества в многоквартирном доме размещена в ГИС ЖКХ на период с 28.10.2018 по 01.01.2022, актуальная информация на 2024 не размещена. Согласно частей 1 и 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. В соответствии с пунктом 36 части 1 статьи 6 Федерального закона № 209-ФЗ, пунктами 19.2, 19.3, 19.4 раздела 10 Приказа № 74/114/пр информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (общего собрания членов товариществ), а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, в случае если товарищество собственников недвижимости, является инициатором проведения такого собрания либо участвует в организации такого собрания, а также в случае представления инициатором собрания в товарищество собственников недвижимости, документов (сообщений, протоколов, решений) о проведении общего собрания подлежит размещению в ГИС ЖКХ – не позднее 10 дней со дня принятия решений. Согласно анализу информации, размещенной в ГИС ЖКХ, инспекцией установлено, что протоколы общих собраний собственников помещений от 17.06.2024 № 3, от 20.05.2024 № 1, от 25.08.2021 № 1, от 28.10.2018 б/н, от 24.08.2021 б/н, от 01.04.2017 б/н, от 21.04.2014 № 1, от 01.08.2017 № б/н, от 24.08.2021 б/н, от 01.08.2017 б/н, от 01.08.2017 б/н размещены в ГИС ЖКХ, но без приложения решений собственников принятым по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании. Протокол общего собрания собственников помещений от 12.05.2024 не размещен ТСН «Чехова 41 Б» в ГИС ЖКХ. Информация о проведении других общих собраний у инспекции отсутствует. Не размещена необходимая информация на досках объявлений в местах общего пользования дома. ТСН «Чехова 41 Б» нарушены требования: 1) частей 4 и 5 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) пунктов 21, 36, 38 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ; 3) пункта 7.2, 16.1, 16.2, 19.2, 19.3, 19.4 раздела 10 приказа от 29.02.2016 № 74/114/пр; 4) пункт 32 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: • принять меры к соблюдению требований действующего жилищного законодательства, в части порядка начисления платы за содержание общего имущества в Доме; выставления отдельными строками дополнительной платы за «Промывка, опрессовка СО», «Промывочная ГВС вода», «Поверка ОД счетчика ГВС», «Домофон», «Информационно-вычислительное обслуживание»; порядка начисления платы за коммунальную услугу по ГВС жителям Дома • разместить в ГИС ЖКХ информацию о решениях собственников помещений в многоквартирных домах по вопросам, поставленным на голосование, протокола от 12.05.2024 с решениями, а также информацию о всех общих собраниях, проведенных ТСН «Чехова 41 Б», и предусмотренную для размещения пунктами 19.2, 19.3, 19.4 раздела 10 Приказа № 74/114/пр, информацию о тарифе на «содержание и ремонт» общего имущества в многоквартирном доме на 2024 год, смету доходов и расходов, отчет о выполнении сметы доходов и расходов, отчет о деятельности правления товарищества за 2017-2023 годы, годовую бухгалтерскую отчетность ТСН «Чехова 41 Б» за 2021-2023 годы; • разместить на досках объявлений информацию, предусмотренную пунктом 32 Постановления Правительства РФ № 416.