ТСЖ "АВАНГАРД-5"

Расчет платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах должен производиться в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в порядке, установленном Правилами № 354. Порядок расчета платы за коммунальную услугу по ГВС предусмотрен пунктом 42 Правил № 354. В силу указанного пункта размер платы за коммунальную услугу рассчитывается исходя из объема потребленной коммунальной услуги, определяемого по показаниям индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), а при их отсутствии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета - исходя из норматива потребления коммунального ресурса с применением повышающего коэффициента. В соответствии с подпунктом «б» пункта 59 Правил № 354 в случае непредставления потребителем либо непоступления в адрес исполнителя показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в установленные сроки, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, но не более 3 расчетных периодов подряд, а при невозможности его определения, в том числе по причине отсутствия данных о потреблении, - исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 (пункты 42, 60 Правил № 354). С момента возобновления передачи потребителем показаний ИПУ коммунального ресурса начисление платы за коммунальную услугу на индивидуальное потребление производится по фактическому потреблению с перерасчетом, то есть за вычетом суммы, начисленной ранее по среднемесячному объему и нормативу потребления. Из текста обращения заявителя следует, что квартира № 19 Дома находится в собственности с октября 2023 года. Квартира № 19 Дома оборудована ИПУ горячей воды тип WFW20 Itelma заводской № 11- 0932084, срок поверки которого 23.03.2024. Поверка ИПУ горячей воды проведена собственником жилого помещения 17.03.2024. Показания ИПУ горячей воды по квартире № 19 Дома в марте 2023 года составляли «65 м3». В период с апреля 2023 года по январь 2024 года показания ИПУ горячей воды в адрес ТСЖ «Ававнгард-5» не поступали. В феврале 2024 года переданы показания ИПУ горячей воды - «66 м3». По информации, предоставленной ТСЖ «Авангард-5», в марте 2022 года в силу подпункта «г» пункта 32 Правил № 354 председатель и члены правления Дома провели проверку достоверности передаваемых потребителями исполнителю показаний ИПУ коммунальных ресурсов. В ходе указанной проверки по квартире № 19 Дома зафиксированы показания ИПУ горячей воды «62,4 м3», чем установлено, что имелись расхождения между показаниями проверяемого ИПУ горячей воды и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем и использован ТСЖ «Авангард-5» при расчете размера платы за коммунальную услугу по ГВС за предшествующий проверке расчетный период. По результатам указанной проверки также установлено, что ИПУ коммунальных ресурсов в квартире № 19 Дома находятся в рабочем состоянии, целостность пломб не нарушена. В соответствии с пунктом 61 Правил № 354, если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниями проверяемого прибора учета, распределителей и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета. Расчет платы за коммунальную услугу по ГВС по квартире № 19 Дома в период с апреля 2023 года по февраль 2024 года, при наличии в жилом помещении исправного ИПУ горячей воды, произведен ТСЖ «Авангард-5» исходя из норматива потребления горячей воды, что является нарушением пункта 42 Правил № 354.