ТСЖ "ЯКОВЛЕВСКОЕ"

В соответствии с пунктом 40 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ», пунктом 20 раздела 10 совместного приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр), пунктом 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) ответ на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме предоставляется управляющей организацией не позднее 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией соответствующего запроса (обращения), за исключением вопросов, перечисленных в пунктах 31, 32 и 34 Правил № 416. Из анализа информации, размещенной в ГИС ЖКХ, инспекцией установлено, что в адрес ТСЖ «Яковлевское» направлено обращение от 09.04.2024 № 76-2024-14765. Срок ответа на вышеуказанное обращение с учетом статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, не позднее 23.04.2024. Ответ на обращение от 09.04.2024 № 76-2024-14765 не размещен в ГИС ЖКХ ТСЖ «Яковлевское» на момент рассмотрения инспекцией Вашего обращения. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Расчет платы за коммунальные услуги в многоквартирных домах должен производиться в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354). В силу пункта 42 Правил № 354 размер платы за коммунальные услуги по водоснабжению рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета - исходя из норматива потребления с применением повышающего коэффициента. В соответствии с пунктом 81 Правил № 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета холодной и горячей воды, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения. В силу подпункта «д» пункта 81(12) Правил № 354 прибор учета считается вышедшим из строя, в том числе и в случае истечения межповерочного интервала поверки прибора учета. В соответствии с подпунктами «а», «б» пункта 59 Правил № 354 в случаях выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального прибора учета (далее – ИПУ) водоснабжения, истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, непредставления потребителем либо непоступления в адрес исполнителя показаний ИПУ за расчетный период в установленные сроки, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, но не более 3 расчетных периодов подряд. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5 (пункты 42, 60 Правил № 354). С момента поступления показаний исправного ИПУ коммунального ресурса в адрес исполнителя начисление платы за коммунальную услугу на индивидуальное потребление производится по фактическому потреблению с перерасчетом, то есть за вычетом суммы, начисленной ранее по среднемесячному объему и нормативу потребления. Начисление платы за коммунальные услуги по холодному водоснабжению (далее – ХВС), ГВС при наличии в помещении многоквартирного дома ИПУ водоснабжения с истекшим сроком поверки должно производиться исполнителем коммунальных услуг в соответствии с требованиями пунктов 42, 59, 60 Правил № 354. После проведения поверки и ввода индивидуального прибора учета водоснабжения в эксплуатацию начисление платы за коммунальные услуги по ХВС и ГВС производится исполнителем коммунальных услуг потребителю исходя из показаний прибора учета. Подпунктом «к(1)» пункта 33 Правил 354, установлено, при наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета потребитель коммунальной услуги имеет право ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу, а также лицу, указанному в пункте 31(1) Правил № 354, не позднее 25-го числа текущего расчетного периода. Исполнитель, в свою очередь, согласно подпункту «ж» пункта 31 Правил 354 обязан принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства, сеть Интернет и др.), и использовать показания, полученные не позднее 25-го числа расчетного месяца, при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания. Собственником квартиры № 48 Дома в адрес ТСЖ «Яковлевское» 19.05.2022 направлены сведения о поверке ИПУ горячей воды. Собственником жилого помещения в адрес ТСЖ «Яковлевское» передаются показания ИПУ коммунальных ресурсов. Из анализа платежных документов за период с ноября 2023 года по март 2024 года установлено, что расчет платы за коммунальные услуги по ХВС, ГВС и водоотведению по квартире № 48 Дома ТСЖ «Яковлевское» производится без учета показаний ИПУ коммунальных ресурсов. ТСЖ «Яковлевское» нарушены требования: 1) пункта 1 статьи 157, частей 4 и 5 статьи 165 Жилищного кодекса Российской Федерации; 2) пункта 40 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ; 3) пункта 20 раздела 10 приказа от 29.02.2016 № 74/114/пр; 4) пункта 36 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; 5) пункта 42 Правил № 354 и подпункта «ж» пункта 31 Правил № 354