ТСЖ "СЕВЕР-КОМ"

Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - пункта 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), формул 3, 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354. Исполнителем коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению по Дому является управляющая организация товарищество собственников жилья «Север-Ком» (далее – ТСЖ «Север-Ком»), которое производит жителям Дома начисление платы за указанные коммунальные услуги. Ресурсоснабжающая организация публичное акционерное общество «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ПАО «ТГК-2») не является исполнителем коммунальных услуг по Дому. В соответствии с пунктом 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям. Договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом положений Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124. Отношения между ТСЖ «Север-Ком» и ПАО «ТГК-2» регламентируются договором ресурсоснабжения и решаются в рамках гражданских правоотношений. Решение споров между двумя хозяйствующими субъектами выходит за пределы полномочий органов исполнительной власти Ярославской области. Расчет платы за коммунальную услугу должен производиться в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в порядке, установленном Правилами № 354. В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ), а при его отсутствии – исходя из нормативов потребления тепловой энергии по тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом в многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3, 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний ОДПУ тепловой энергии. По информации, имеющейся в распоряжении инспекции, Дом оборудован ОДПУ тепловой энергии. В многоквартирном доме, который оборудован ОДПУ тепловой энергии и в котором все жилые и нежилые помещения не оборудованы индивидуальными приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формуле 3 приложения № 2 к Правилам № 354: где Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6): где Si - общая площадь i-го помещения в многоквартирном доме; Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный по показаниям ОДПУ; Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации. Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации; При этом Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации. Формулы формулы 3 и 3(6), складываются из двух составляющих: платы за тепловую энергию, потреблённую внутри помещения, и платы за тепловую энергию, потребленную в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, начисление платы за отопление в помещении, в котором в соответствии с технической документацией отсутствуют приборы отопления, предусматривает применение объёма тепловой энергии по данному помещению равное «нулю», но не освобождает собственников этих помещений от оплаты теплоэнергии, расходуемой на отопление мест общего пользования. В соответствии с имеющейся в распоряжении инспекции информацией установлено, что представителями ЯТС ПАО «ТГК-2» и ТСЖ «Север-Ком» 29.04.2022 проведено обследование системы отопления подземной стоянки Дома. В результате обследования установлено, что в нежилом помещении (подземная автостоянка) площадью 779,1 м2 не имеется приборов отопления (радиаторов), согласно проекту теплоснабжения от 16.04.2003 отопительные приборы в указанном помещении не предусмотрены. Таким образом, в формулах 3, 3(6) приложения № 2 к Правилам № 354 при начислении платы за отопление жителям Дома необходимо принимать площадь автостоянки Sинд = 779,1 м2. В платежных документах за апрель, май, 2024 года жителям Дома выполнен перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению за расчетные периоды с октября 2021 года по май 2022 года на основании счетов, выставленных ПАО «ТГК-2» управляющей организации ТСЖ «Север-Ком», согласно акту от 29.04.2022. Из представленных ТСЖ «Север-Ком» информации и документов инспекцией не представляется сделать вывод о корректности начисления платы за коммунальную услугу по отоплению за расчетные периоды с декабря 2021 по май 2024 года, подробный расчет не предоставлен, объемы и площади не указаны. Также расчет перерасчета, произведенного в апреле 2024 года, платы за отопление на примере квартире № 33 Дома не представлен, что не позволяет инспекции сделать вывод о корректности данного перерасчета.