ООО "АДС"

- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Расчет платы за коммунальные услуги должен производиться в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в порядке, установленном Правилами № 354. В соответствии с пунктами 42(1), 43 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (далее - ОДПУ), а при его отсутствии – исходя из нормативов потребления тепловой энергии по тарифам, утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации. Согласно пункту 81(12) Правил № 354 прибор учета считается вышедшим из строя в случаях: неотображения приборами учета результатов измерений; нарушения контрольных пломб и (или) знаков поверки; механического повреждения прибора учета; превышения допустимой погрешности показаний прибора учета; истечения межповерочного интервала поверки приборов учета. В соответствии с пунктом 59(1) Правил № 354, если ОДПУ тепловой энергии вышел из строя или был утрачен, либо истек срок его эксплуатации, плата за коммунальную услугу по отоплению в течение 3 расчетных периодов определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ за предыдущий отопительный период, а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев отопительного периода. По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59(1) Правил № 354, плата за коммунальную услугу по отоплению определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению (п.42(1), п.60(1) Правил № 354). Одновременно сообщаем, в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 и подпунктом «д» пункта 31(1) Правил № 354, исполнитель коммунальных услуг обязан при наличии ОДПУ ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца, заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета и не позднее 26-го числа текущего месяца направлять полученные показания ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном заключенным управляющей организацией, товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией договором о приобретении коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 37 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные сроки, в том числе за дни календарного месяца, предшествующего расчетному периоду, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде и отражаются в «Ведомости учета параметров потребления тепла в системе теплоснабжения» (далее – ведомость). Данные ведомости являются журналами учета тепловой энергии и теплоносителя за расчетный период. По информации, имеющейся в распоряжение инспекции, управление Домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Возрождение» (далее – ООО «УК «Возрождение»). Жилые и нежилые помещения (офисы) Дома имеют отдельные индивидуальные тепловые пункты и узлы учетов тепла, с отдельными вводами в Дом. От теплового узла № 1 Дома подключена жилая часть Дома площадью 8572,0 м2, от теплового узла № 2 Дома подключена нежилая часть (офисы) Дома площадью 639,7 м2. Указанные тепловые узлы оборудованы приборами учета тепловой энергии: жилая часть Дома – прибором учета ВКТ -7 № 214927 (далее – ПУ № 1); нежилая часть (офисы) Дома – прибором учета ВКТ -7 № 209644 (далее – ПУ № 2). Согласно акту периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 03.07.2023 ПУ № 1 допущен в эксплуатацию до 29.05.2025. Согласно акту периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 12.05.2023 узел ПУ № 2 допущен в эксплуатацию до 27.06.2026. В соответствии с требованиями пункта 6 Правил № 354 теплоснабжение нежилых помещений №№ 1001, 1002, 1003 Дома осуществляется в рамках договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению от 01.10.2015 № 073-2015 (далее – Договор № 073-2015), заключенного между ресурсоснабжающей организацией, обществом с ограниченной ответственностью «АДС» (далее - ООО «АДС»), и собственником указанных помещений. В соответствии с пунктом 3.4 Договора № 073-2015 фактическое количество (объем) коммунальной услуги определяется на основании показаний приборов учета, установленных в нежилых помещениях, а при их отсутствии – расчетным методом. Согласно акту вывода из эксплуатации узла учета тепловой энергии у потребителя от 01.12.2023, предоставленному в адрес инспекции ООО «АДС», ПУ № 2 с 15.11.2023 не соответствует Правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.11.2013 № 1034 (отсутствуют показания М1 и М2, учет потребленной тепловой энергии отсутствует). Расчет платы за коммунальную услугу по отоплению собственнику нежилых помещений №№ 1001, 1002, 1003 Дома за октябрь 2023 года ООО «АДС» произведен исходя из показаний ПУ № 2 (ведомость от 24.09.2023 по 23.10.2023). Начисление платы за отопление в ноябре 2023 года по указанным помещениям произведено ООО «АДС» до 14.11.2023 исходя из показаний ПУ № 2, с 15.11.2023 – исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса (ведомость от 24.10.2023 по 23.110.2023). Начисление платы за отопление в декабре 2023 года собственнику нежилых помещений №№ 1001, 1002, 1003 Дома произведено ООО «АДС» исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса. Вместе с тем, установка и ввод в эксплуатацию ОДПУ холодной воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащая эксплуатация (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) согласно подпункта «к» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) входят в число обязанностей управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирного дома. ООО «УК «Возрождение» в распоряжение инспекции предоставлен акт от 04.10.2023, в соответствии с которым ОДПУ тепловой энергии по нежилым помещениям Дома имеет неисправность, а именно отсутствие показаний расходомера на обратном трубопроводе. В соответствии с актом периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 02.02.2024 ПУ № 2 допущен в эксплуатацию с 01.02.2024 по 27.06.2026. Таким образом, в соответствии с пунктом 81(12) Правил № 354 ПУ № 2 в период с 04.10.2023 по 31.01.2024 был неисправен. Произведенный ООО «АДС» расчет платы за коммунальную услугу по отоплению собственнику нежилых помещений №№ 1001, 1002, 1003 Дома исходя из показаний неисправного ПУ №2 за период с 04.10.2023 по 14.11.2023 противоречит требованиям пунктов 42(1), 43, 59(1) Правил № 354.