ООО "УК"ПОЛЕСЬЕ"

Для собственника помещения в многоквартирном доме в силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Порядок установления платы для жилых помещений в многоквартирных домах регламентирован положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и некоторыми иными нормативными правовыми актами. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 ЖК РФ), а при отсутствии такого решения на основании нормативного правового акта органа местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ). Решение вопроса об изменении установленного размера платы за содержание жилого помещения, может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ. Собственниками помещений Дома на основании решения собственников помещений, оформленного Протоколом общего внеочередного собрания собственников помещений Дома № 1 от 20.05.2022 (далее – Протокол № 1), выбран способ управления Домом – управление управляющей организацией ООО «УК «Полесье». Между собственниками помещений в Доме и ООО «УК «Полесье» заключен договор управления Домом № 1 от 20.05.2022 (далее – Договор управления№ 1). Согласно пункту 8 Протокола № 1 собственниками принято решение об утверждении стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 19,81 руб. за 1 м2 общей площади жилого помещения. В соответствии с пунктом 4.2.6 Договора управления № 1 собственниками согласованы условия, согласно которым во второй и последующие годы действия договора предусмотрена возможность индексации размера платы за содержание жилого помещения на величину индекса потребительских цен (тарифов) на жилищно-коммунальные услуги по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики, но не более чем на 5%. Размер платы подлежит изменению не чаще одного раза в год. При этом собственниками помещений Дома согласно пункту 4.2.7 Договора управления № 1 фактически принято решение, предоставляющее ООО «УК «Полесье» право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) дополнительными соглашениями к договору управления и решениями общих собраний собственников. Сведения о признании недействительным условия по индексации платы в распоряжении инспекции отсутствуют. До 01.07.2024 плата за содержание жилого помещения выставлялась ООО «УК «Полесье» жителям Дома в установленном размере 19,81 руб/м2. Из анализа платежных документов по квартире № 3 Дома за период с июля по сентябрь 2024 года установлено, что плата за содержание жилого помещения начислена ООО «УК «Полесье» в размере 22,03 руб/м2 , что превышает установленный размер платы с учетом индексации и является нарушением части 7 статьи 156 ЖК РФ.