ООО "ЗАБОТА"

Поступили сведения гражданина, проживающего по адресу: г. Ярославль, ул. Подбутырская, д. 5 (далее – Дом) о следующих действиях (бездействии): -нарушение сроков размещения ответа на обращение, поступившее в адрес ООО «Забота» через ГИС ЖКХ, отчета за 2023 год о выполнении договора управления многоквартирным домом; -нарушение порядка начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, жителям Дома, (не учитывается объем электрической энергии, потребленный оборудованием, установленным интернет-провайдерами); - наличие незаконных врезок во внутридомовую систему холодного водоснабжения Дома. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: - пункта 40 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ; - пунктов 15.3 и 20 раздела 10 приказа от 29.02.2016 № 74/114/пр; - пункта 36 Правил, утвержденных Постановлением Правительства от 15.05 № 416; - подпункта «ж» пункта 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354; - части 9.2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) - пунктов 29(2), 29(3) Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; - пункта 18 Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" - пункта 5.8.3 Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" В нарушение пункта 40 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства», пункта 20 раздела 10 совместного приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 29.02.2016 №74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее – Приказ № 74/114/пр), пункта 36 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, устанавливающих десятидневный срок для размещения ответа на обращение, поступившее в адрес ООО «Забота» через ГИС ЖКХ, ответ на обращение от 28.03.2024 № 76-2024-13024 не размещен в системе. Срок ответа на вышеназванное обращение с учетом статьи 191 Гражданского кодекса Российской Федерации – не позднее 11.04.2024 включительно. В соответствии с пунктом 15.3 раздела 10 Приказа № 74/114/пр отчет о выполнении договора управления домом подлежит размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, ежегодно, в течение 1 квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом (срок размещения отчета за 2024 год – не позднее 31.03.2024). Инспекцией установлено, что отчет за 2023 год о выполнении договора управления многоквартирным домом размещен в ГИС ЖКХ 01.04.2024, то есть с нарушением срока. Пунктом 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) установлен обязательный перечень информации для размещения исполнителем коммунальных услуг в платежных документах, выставляемых потребителям. Согласно подпункту «ж» пункта 69 Правил № 354 указываются сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований. Из документов, представленных ООО «Забота», установлено, что перерасчет платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, отражен в строке «Начислено», а не в строке «Перерасчет», что не соответствует требованиям подпункта «ж» пункта 69 Правил № 354. Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Между ООО «Забота» и интернет-провайдерами в Доме заключены договоры об использовании общего имущества собственников в Доме при размещении оборудования телекоммуникаций. Вместе с тем, установлено, что договоры ресурсоснабжения интернет-провайдерами с исполнителем коммунальной услуги по электроснабжению публичным акционерным обществом «ТНС энерго Ярославль» не заключены, юридические лица в адрес ресурсоснабжающей организации о заключении договоров не обращались, начисление платы за электроснабжение не производится. Объем потребления электроэнергии, установленным в Доме оборудованием провайдерами из расчетов платы за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, не исключается, что влечет увеличение расходов жителей Дома за данный коммунальный ресурс, что не соответствует порядку начисления платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, установленному частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ и Правилам № 491. Имеются сведения о наличие незаконных врезок во внутридомовую систему холодного водоснабжения Дома.