ООО "НОВЫЙ ДОМ"

1) нарушение части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ к одним из существенных условий договора управления относятся условия относительно порядка определения цены договора и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядка внесения такой платы, утверждаемые на общем собрании собственников помещений в таком доме. По сведениям, имеющимся в распоряжении инспекции, управление многоквартирным Домом ООО «Новый Дом» на основании договора управления от 01.08.2019, в пункте 5.1 которого предусмотрено, что размер платы за содержание, текущий ремонт общедомового имущества, услуги по управлению Домом составляет 17,35 руб./кв.м., а также перечни работ и услуг устанавливаются решением общего собрания собственников Дома. В протоколе общего внеочередного собрания № 1 от 23.10.2023 собственниками помещений в Доме принято решение об установлении с 01.11.2023 размера платы за содержание жилого помещения в размере 21,90 руб./кв.м с площади жилого и нежилого помещения, с учетом обслуживания общедомового прибора учета электрической энергии 22,17 руб./кв.м. В силу части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Аналогичное положение закреплено в пункте 31 Правил № 491, согласно которому при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Основания для применения иной периодичности у ООО «Новый Дом» отсутствуют. Из документов, представленных ООО «Новый Дом», следует, до января 2024 года размер платы за содержание жилого помещения в Доме составлял 21,90 руб./кв.м., что соответствует принятому решению. Исходя из платежных документов за период январь – февраль 2024 года по кв. 68 Дома, размер платы за содержание жилого помещения в Доме увеличен до 22,04 руб. за 1 кв.м. Исходя из вышеизложенного, инспекция приходит к выводу о том, что ООО «Новый Дом» в одностороннем порядке изменило размер платы за содержание нежилого помещения, что не соответствует требованиям законодательства. Согласно подпункту «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, к лицензионным требованиям относятся соблюдение лицензиатом требований по исполнению обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416), надлежащее управление многоквартирным домом обеспечивается, в том числе начислением обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, оформлением платежных документов и направлением их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Учитывая вышеизложенное, имеющиеся в распоряжении инспекции сведения, позволяют сделать вывод о нарушении Обществом лицензионных требований, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ, частью 7 статьи 156 ЖК РФ, пунктом 31 Правил № 491, подпунктом «ж» пункта 4 Правил № 416.