ТСЖ "ПРОСВЕЩЕНЕЦ-9"

Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, должен производиться в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ в порядке, предусмотренном Правилами № 491. Размер расходов жителей за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется на основании фактических показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (далее – ОДПУ) при наличии автоматизированной информационно-измерительной системы учета (далее - АСКУ) в многоквартирном доме или при принятии собственниками соответствующего решения на общем собрании. В остальных случаях, при наличии ОДПУ, размер указанных расходов определяется исходя из норматива соответствующего вида коммунального ресурса, либо из среднемесячного объема потребления (при наличии соответствующего решения собственников). Вместе с тем разъясняем, что с 1 сентября 2022 года в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 92) вступили в силу изменения, которые в том числе затрагивают вопросы начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества. В соответствии с принятыми изменениями начисление платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, производится следующим образом: - при наличии АСКУ расчет производится по показаниям таких систем; - при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из показаний общедомового прибора учета, начисление платы производится согласно принятому решению; - при отсутствии АСКУ начисление проводится по нормативу с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта в 1 квартале следующего календарного года; - при наличии решения общего собрания собственников в многоквартирном доме о начислении платы за коммунальные ресурсы, потребленные на общедомовые нужды, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с последующим перерасчетом по показаниям общедомовых приборов учёта в 1 квартале следующего календарного года. При отсутствии решения общего собрания помещений многоквартирного дома по состоянию на 01.09.2022, собственниками на общем собрании может быть принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по среднемесячным показаниям с последующим перерасчетом в 1 квартале исходя из показаний общедомового прибора учета, либо принято решение о начислении платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по показаниям общедомового прибора учета, в этом случае перерасчет платы не потребуется. Постановлением № 92 предусмотрено, что перерасчет размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, производится по истечении каждого календарного года в течение 1 квартала года, следующего за расчетным годом. Вместе с тем сообщаем, постановлением Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменений в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление № 480) внесены уточнения в порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с которыми управляющие организации с 30.03.2023 вправе начислять размер перерасчета платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества, равными долями, в течение года, следующего за расчетным. Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, рассчитывается как разница между показаниями общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в многоквартирном доме и индивидуальным потреблением во всех помещениях многоквартирного дома. Из информации, имеющейся в распоряжении инспекции, установлено, что Дом оборудован ОДПУ коммунальных ресурсов (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия). Собственниками помещений Дома 02.05.2023 принято решение «при наличии общедомового прибора учета все расходы КР на СОИ распределять по факту» (протокол № 1-2023 от 02.05.2023). Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Доме, в период с февраля по сентябрь 2023 года производился товариществом собственников жилья «Просвещенец-9» (далее – ТСЖ «Просвещенец-9») исходя из показаний ОДПУ коммунальных ресурсов. При отсутствии протокола общего собрания собственников помещений Дома об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в Доме, в расчетные периоды с февраля по апрель 2023 года должен производиться исходя из норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, с последующим перерасчетом в 2024 году.