ТСЖ "ДОМОСТРОИТЕЛЬ-2"

Порядок начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, установлен частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ, в соответствии с которой размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, и тарифов, установленных органом государственной власти субъекта Российской Федерации с перерасчетом в следующем календарном году, начиная с 2023 года, исходя из фактического потребления в соответствии с порядком, установленным Правилами № 491. Исключения составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (АСКУ), при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. По информации, имеющейся в распоряжении инспекции, Дом оборудован ОДПУ электрической энергии. Автоматизированная система контроля и учета электрической энергии (далее – АСКУЭ) в Доме отсутствует. Собственниками помещений Дома решение об установлении размера расходов собственников помещений в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, не принималось. Расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, до марта 2022 года производился товариществом собственников жилья «Домостроитель-2» (далее – ТСЖ «Домостроитель - 2») исходя из фактического объема потребления электрической энергии и распределялся между всеми проживающими в Доме пропорционально количеству лиц, проживающих в каждой квартире Дома. С апреля 2022 года ТСЖ «Домостроитель - 2» расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, производит исходя из фактического объема потребления электрической энергии по показаниям ОДПУ электрической энергии и распределяет между всеми жилыми и нежилыми помещениями Дома пропорционально общей площади каждого помещения в Доме. В июне 2023 года жителям Дома ТСЖ «Домостроитель - 2» произведен перерасчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, начисления за период с декабря 2018 по март 2022 года с учетом количества проживающих лиц в жилом помещении сняты, расчет за указанный период произведен с учетом общей площади помещений Дома. При отсутствии в Доме АСКУЭ и протокола общего собрания собственников помещений Дома об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, должен производиться исходя из норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, с последующим перерасчетом в следующем календарном году (начиная с 2023 года). Таким образом, производимый ТСЖ «Домостроитель - 2» расчет платы за электрическую энергию, потребляемую при использовании и содержании общего имущества в Доме, не соответствует требованиям действующего законодательства, является нарушением статьи 156 ЖК РФ и Правил № 491.