ТСЖ "НЕКРАСОВСКИЙ"

1) ТСЖ «Некрасовский» нарушены требования пункта 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Постановление Правительства РФ № 290), подпункт 4.2.3.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 («Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановления Госстроя РФ № 170). Департаментом установлено ненадлежащее техническое состояние фасада дома. 2) При анализе информации, размещённой в ГИС ЖКХ, установлено нарушение ТСЖ «Некрасовский» требований пунктов 2, 21, 27-30, 31, 33, 36, 42 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О ГИС ЖКХ» (далее – Федеральный закон № 209-ФЗ) и пунктов 1, 3.1.6, 3.2 - 3,4, 3.7, 8.1- 8.3, 13, 16.1, 16.2.1 - 16.2.4, 19.2 - 19.4 раздела 10 приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее - приказ № 74/114/пр), а именно в системе не размещена информация. • об управляющей организации – товариществе; • устав товарищества с протоколом общего собрания, утвердившим данный Устав, о членах товарищества; • об оказываемых услугах и (или) выполняемых работах по управлению и по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; о качестве оказанных услуг, выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг, выполненных работ, о качестве оказанных услуг, выполненных работ, и о договорах оказания данных услуг и (или) выполнению работ, а также акты приемки; о договорах о предоставлении в пользование части общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также документы, подтверждающие полномочия указанных лиц заключать такие договоры; • о размере платы за жилое помещение; • о тарифах на коммунальные ресурсы, применяемых для расчета размера платы по договору на предоставление коммунальных услуг; • о лицевых счетах, присвоенных собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений в доме для внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, платёжные документы; • о состоянии расчетов управляющей организации, товарищества, кооператива с ресурсоснабжающими организациями (по каждому договору); • об отчетности товарищества, о годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности (бухгалтерский баланс и отчёт о целевом использовании средств), смета доходов и расходов, отчёт о выполнении сметы доходов и расходов; о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с решениями собственника помещения в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. 3) Расчет платы за коммунальные услуги должен производиться в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Порядок расчета платы за коммунальную услугу по отоплению предусмотрен пунктом 42(1) Правил № 354 и формулами Приложения № 2 Правил № 354. В соответствии с пунктом 42(1) Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям общедомового прибора учета (далее – ОДПУ), а при его отсутствии – исходя из нормативов потребления тепловой энергии, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно формулам Приложения № 2 Правил № 354 при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению применяется общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, площадь общего имущества, площадь помещения (квартиры) дома, а также тарифы, установленные департаментом регулирования тарифов Ярославской области. Документов, подтверждающих правомерность начисления платы за коммунальную услугу по отоплению, в адрес департамента ТСЖ «Некрасовский» не представлено. В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В соответствии с требованиями пунктов 4, 8, 8.1 части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 ЖК РФ, пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в многоквартирном доме, собственниками которого в качестве способа управления домом избрано управление товариществом собственников жилья, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. На основании пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Из платежных документов, приложенных к обращению, установлено, что жителю квартиры № 7 дома начисляется плата «Взносы» в размере 3000 рублей. Документов, подтверждающих правомерность установления размера обязательных платежей и взносов, в адрес департамента не представлено.